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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对科罗拉多州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
今年春天，科罗拉多州的就业增长继续放缓。 尽管该州在过去一年新增了3.02万个就业岗位，但这几乎是自2011年以来的最低增长率。 此外，目前的增长是由政府就业的增加推动的，而不是来自私营部门的增长。 就业增长如此显著放缓的部分原因是劳动力市场仍然极度紧张。 自大流行以来，劳动力储备在过去一年里只增加了不到3.7万人，远低于平均水平。 在劳动力市场紧张的情况下，我对5月份的失业率只有2.8%并不感到惊讶。 从地区来看，失业率从柯林斯堡和博尔德的2.5%低到大交界处的3.1%高不等。
科罗拉多州房屋销售
❱ 今年第二季度，销售了9615套房屋，比2022年同期下降了26%，但比2023年第一季度增长了45.6%。
❱ 除埃尔帕索县外，本报告涵盖的所有市场的销售额均逐年下降。 与今年第一季度相比，销售额全面上升。
❱ 鉴于一年前抵押贷款利率开始上升，因此买家急于在可能的情况下锁定低利率，销售额同比下降并不令人意外。 我很高兴看到第一季度的销售额大幅增长，尽管融资成本非常高。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较第一季度增长25.8%。 这表明，随着悦博体育进入夏季，销量可能会上升。
科罗拉多州房价
❱ 与2022年同期相比，平均售价下降了4%，至672,864美元。 成交价格较今年第一季度上涨7.6%。
❱ 与第一季度相比，除了博尔德和吉尔平以外，所有县的价格都上涨了。 这可能是因为这是本报告所涵盖的两个最昂贵的市场。
❱ 年复一年，两个县的房价上涨，但市场的平衡是下跌的。 克利尔克里克县（Clear Creek County）出现了显著增长，但由于那里很少有销售，因此容易出现大幅波动。
❱ 第二季度待售房屋的挂牌价格中值较今年第一季度上涨1.9%。 事实上，除了克利尔克里克和帕克，每个县的挂牌价都在上涨。 无论抵押贷款利率如何，卖家似乎对市场充满信心。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
科罗拉多州的市场
❱ 与2022年同期相比，在本报告所包含的市场上出售房屋所需的平均时间增加了20天。
❱ 与今年第一季度相比，除吉尔平县（Gilpin County）的销售时间增加了31天外，所有市场的房屋销售时间都有所下降。
❱ 在本报告涵盖的县，平均需要30天才能售出一套房屋，与2023年第一季度相比减少了17天。
❱ 尽管市场上的选择比以往任何时候都多，但买家在本季度还是加快了步伐。 在融资成本居高不下的情况下，这种情况能否持续下去，将是一件有趣的事情。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管就业增长明显放缓，融资成本居高不下，但市场似乎已获得牵引力。 显然，买家预计房价不会进一步下跌。 即使借贷成本居高不下，购房者似乎也相信利率会在某个时候下降，这将使他们能够再融资，获得利率较低的抵押贷款。
In last quarter’s 加德纳报告, I stated that home prices had likely turned the corner and were going to start rising again, which has proved to be accurate. 上市活动有所增加，但销售额也有所增加。 即使市场时间下降，清单和销售价格也呈上升趋势。 总而言之，数据指向卖方市场。 因此，我相应地调整了指针。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
