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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对俄勒冈州中部和南部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
这份报告涵盖的俄勒冈州中部和南部县在过去12个月里增加了3890个新工作岗位，年增长率为1.6%。 克鲁克县、德舒特县和杰克逊县都有稳定的就业增长。 虽然杰斐逊、约瑟芬和克拉马斯增加了就业机会，但他们的增幅不大，只有0.2%到0.5%。 整个地区的失业率为4.6%。 这一比例高于2022年同期的4.3%。 失业率最低的是本德，只有4%的劳动力没有工作。 失业率最高的是克拉马斯县，5.8%的劳动力仍然没有工作。
俄勒冈州中部和南部的房屋销售
❱ 在2023年第二季度，售出1,983套房屋，与2022年同期相比下降了25.5%。 然而，与今年第一季度相比，销售额增长了20.1%。
❱ 与2023年第一季度相比，所有县的销量都大幅增长。
❱ 与2022年第二季度相比，销量全面下滑，除本德以外的所有市场都出现了大幅下滑。
❱ 较高的销售额主要归因于较高的库存水平。 随着春季的进展，本报告中包含的所有市场的上市活动都有所增加。
俄勒冈州中部和南部房价
❱ 该地区的平均售价同比上涨1.6%，至591,581美元。 与2023年第一季度相比，价格上涨了11.6%。
❱ 与今年第一季度相比，平均房价全面上涨。 本德市场涨幅最大，上涨9.5%。
❱ 本报告中包含的三个县的销售价格同比上涨，而三个县的销售价格下跌。 克鲁克县的房价大幅上涨。
❱ 与第一季度相比，房价中值上涨了2.2%。 除了克鲁克县以外，所有市场的要价都有所上涨。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
俄勒冈中部和南部市场的日子
❱ 与2022年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了23天。 与2023年第一季度相比，房屋销售时间缩短了15天。
❱ 在2023年第二季度，出售一套房屋的平均时间为52天。
❱ 与2022年同期相比，所有县的市场时间都有所增加，但与今年第一季度相比，所有县的房屋销售时间都缩短了。
❱ 购房者正在利用市场上更多的选择，而不管抵押贷款利率的上升。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
不断上升的销售和房价、更短的市场时间和更高的标价表明，趋势可能已经逆转，尤其是在今年第一季度悦博体育看到的非常平淡的数据之后。 随着库存的增加，即使面临更高的抵押贷款利率，我也很高兴看到销售的增长。 未来的问题是，随着融资成本的提高，房价是否会继续上涨。
目前看来，卖方似乎占了上风。 因此，我已经调整了指针，以显示一个对他们有利的市场，但肯定不如2021年和2022年初那么多。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
