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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部房地产市场的选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的俄勒冈县的就业继续扩大，尽管增长速度正在放缓。 目前，就业水平仍比2020年新冠疫情前的峰值低20220个。 在过去的12个月里，雇主增加了15,990个新工作岗位，年增长率为1.1%。 该地区的失业率继续改善。 悦博体育在第二季度看到的3.5%的失业率略低于2022年第二季度的3.6%。 在华盛顿西南部市场，就业增长的速度也在放缓，但该地区去年增加了6,719个就业岗位，年增长率为2.9%。 失业率为3.6%，较第一季度有所改善，因为该地区的劳动力数量略有下降。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房屋销售
❱ 在2023年第二季度，售出了10286套房屋。 虽然这比2022年同期下降了32.6%，但销量比今年第一季度增长了37.3%。
❱ 较高的销售额可归因于待售房屋数量的增加。 尤其令人感兴趣的是，即使在抵押贷款利率上升的情况下，销售额仍取得了显著增长。
❱ 与2022年同期相比，每个县的销量都有所下降，但与2023年第一季度相比，所有市场的销量都有所增加。
❱ 尽管大多数市场的库存水平不断上升，但似乎需求仍然超过供应。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房价
❱ 该地区的平均销售价格同比下降3.7%，但在春季出现了大幅上涨。 第二季度的房价比今年第一季度上涨了8.4%。
❱ 平均而言，挂牌价中值较今年第一季度上涨7%，表明房屋卖家对市场充满信心。
❱ 与2022年第二季度相比，除三个县外，其他县的平均销售价格均有所下降。 除了克拉特索普、林、马里恩、斯卡马尼亚以外，其他郡的房价都比今年第一季度有所上涨。
❱ 我预计，随着悦博体育进入下半年，房价将上涨，但抵押贷款利率将决定增长的步伐。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
俄勒冈西北部和华盛顿西南部的市场日
❱ 与2022年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了20天。 与2023年第一季度相比，房屋销售时间减少了14天。
❱ 在2023年第二季度，出售一套房屋的平均时间为57天。
❱ 与2022年同期相比，除本顿外，该报告中所有县的市场天数都有所增加。 与2023年第一季度相比，除Clatsop， Polk和Skamania外，所有县的市场时间都有所下降。
❱ 市场似乎正在摆脱融资成本上升的影响，并正在利用库存的温和增长。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
不断上涨的标价、房价和销售量都表明市场对卖房者有利。 尽管一个季度的增长可能是反常的，但我不认为这是情况。
In the first quarter 加德纳报告, I gave the advantage to home buyers, but I also stated that I could easily see the market returning to one that favors sellers as we approached the summer months. 这似乎是事实。 正因如此，我再次将指针移向了房屋卖家。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
