房地产的美妙之处在于不同的属性满足不同的需求。 Although 独栋房屋 are great for putting down roots, that may not be your motivation for purchasing your next home. 如果你想买房又想出租，那么在你找房子的过程中，交钥匙房和待售房都会出现在你的面前。 两者的主要区别在于你购买房产时的状况。 正确的选择取决于你作为房主的需求和你作为房东的目标。

什么是交钥匙物业？

交钥匙物业从第一天起就可以入住，这悦博体育你可以马上把它们租出去。 Whether it’s a 新建住宅 or a recently remodeled listing, these properties are in tip-top shape when they hit the market. Companies that specialize in renovating and selling these properties may also offer 物业管理服务, which may appeal to you if you’re looking for a more hands-off approach to managing your investment property.

在房地产领域，“待修房屋”是什么意思？

与交钥匙上市相比，待修房产处于投资性房地产的另一端。 买一套待修房屋悦博体育你买的房子在准备出租之前需要修理、改造和一些主要的TLC。 这些属性是未经加工的钻石； you’re betting on your ability to make 高投资回报率家居升级 that will attract future renters and put money in your pocket.

交钥匙vs.修理工：利弊

交钥匙优点

因为他们已经准备好入住，交钥匙上市有可能立即产生现金流。 在没有任何待定装修的情况下，你可以在拥有房产后立即向租户开放。 它们已经准备好交给物业管理公司，这悦博体育你将获得被动收入，而不必处理日常的运营任务。  You can also ask the listing agent for permission to use their photos, which can help 你的租金脱颖而出 amongst the competition in your area.

交钥匙缺点

那么，有什么隐情呢？ 这些好处都是有代价的； 交钥匙物业的成本通常高于修理工。 You’ll pay a premium for the pristine condition and the buttoned-up appearance of these properties, so it’s important to have a strategy to 为买房攒钱。 Also, handing off property management duties to a third party means you’ll have less control over the renting process. 有关聘请物业管理公司是否适合您的更多信息，请阅读以下博客文章：

• 管理您的投资物业：DIY vs.雇佣专业人士

房子优点

寻找条件不那么原始的房子可以让你在买房时占上风。 与交钥匙物业相比，修复房屋往往面临较少的买家竞争，因为并非所有人都愿意承担大型改造项目。 Talk to your agent about 如何给出最好的报价. 考虑到他们的条件变差了，你可以用正确的策略在这些房子上买到很多东西。 最好的部分是，随着时间的推移，你的重塑工作将增加房子的价值。 你投入的努力越多，房产的价值就越高，这悦博体育更高的投资回报率。

房子缺点

Here’s the downside with fixer-uppers: tapping into their potential requires pouring money into the property. 具体要花多少钱在修房上，取决于所处的位置、房子的大小，以及需要修缮和翻新的范围。 Tackling some remodeling projects DIY can save you money, but if certain projects require more skilled hands, it may be best to 聘请专业人士. 尽管你做了这么多计划，但预测未来是不可能的。 项目可能会超出预算，材料成本可能会上升，当你准备出租你的房产时，市场可能看起来与你购买房产时完全不同。 欲了解更多关于购买待售房屋的信息，以及可供您选择的特殊融资方案，请阅读以下博客文章：

• 买一套待修房屋

你的房地产经纪人是你最大的资产，帮助你确定哪种房产类型是适合你的。 与当地的Windermere代理商联系，查看您所在地区有哪些交钥匙和装修物业可供选择：

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