卖房是房地产教育的速成班。 你将学习如何与你的房地产经纪人合作，找到买家并以合适的价格出售。 当你准备出售时，重要的是要记住，并不是你所听到的一切都是真的。 There are several common myths that can lead to 在销售过程中犯下代价高昂的错误. 了解它们背后的真相将澄清你的销售旅程，并帮助你调整你的期望。

卖房：5个常见误区

1. 房屋价值计算器100%准确

在线自动估价模型（avm）是了解你的房子可能值多少钱的一个很好的起点。 然而，这仅仅是确定房屋价值的第一步； 说它们100%准确是一个神话。 When it comes to 给你的房子定价, you need to rely on your real estate agent’s 比较市场分析（CMA）, which uses vast amounts of historical and current data on real estate listings to arrive at an accurate and competitive figure.

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2. 出售FSBO会帮你省钱

卖房子需要对房地产行业有深入的了解，以及如何解决房地产交易过程中出现的复杂情况。 尽管如此，一些卖家还是会单干，试图在没有经纪人代表的情况下出售他们的房产。

供业主出售（FSBO） 是一个冒险的提议。 It requires the seller to bear added liability, fills their schedule with various marketing and promotional responsibilities, and can leave money on the table by 房产定价不准确, causing it to sit on the market for too long. 自己出售房屋的潜在成本远远超过房地产经纪人从房屋销售中获得的佣金。

3. 你必须重新装修出售你的家

The question you’ll face when preparing to sell your home is 是原样出售还是改造. 答案通常介于两者之间，但这取决于你的情况，以及什么样的房屋升级吸引了当地买家的兴趣。 When making improvements to your home, lean toward 高投资回报率改造项目 to get the best bang for your buck, and avoid trendy 可能会推迟房屋上市的项目. 如果你正在考虑大规模的高档装修，和你的经纪人谈谈你所在地区的买家正在寻找哪些项目。

4. 永远不要接受第一次报价

你可能听说过，第一个买家的报价只不过是一个跳板，让你提高要价，然后永远不会接受。 在这种情况下，“从不”应该谨慎对待。 实际上，你的房子最好的报价是你和你的经纪人讨论过的，符合你的目标。 如果一个合适的工作机会恰好是第一个来到你面前的，那就顺其自然吧。 市场随时都在变化，所以你永远不知道如果你把报价留在桌上会发生什么。 And 如果买家退出交易, you and your agent will find a path forward.

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5. 家庭布置并没有太大的区别

布置你的家 远不止是化妆品的修饰； it has been proven to help 以更快的速度和更高的价格出售房屋 than non-staged homes.¹ 分期确保你的家具有普遍的吸引力，这吸引了尽可能多的潜在买家。 当买家能够很容易地想象住在你的房子里时，他们就会与你的房产更加紧密地联系在一起。 不管你当地的市场情况如何，你都应该把你的房子摆在舞台上，但在库存有限的竞争市场上，即使是最轻微的优势，对卖家来说也会有很大的不同。

既然你已经知道了销售过程中最常见的一些神话，那么就开始了解它的真相吧。 与当地的Windermere代理商联系，开始这个过程：

1: National Association of REALTORS® – 为什么在任何住房市场中，家居布置都能激发出最好的价格

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-特色图片来源：Getty Images -图片来源：Renata Angerami