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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，蒙大拿州增加了12600个就业岗位，增长率为2.5%。 2022年第四季度就业增长放缓的趋势似乎已经扭转。 除了比林斯（Billings）以外，该地区的其他地区也出现了同样的变化，比林斯在过去12个月里失去了400个工作岗位。 该州2月份的失业率为2.4%，低于2022年第一季度的2.5%。 在这份报告涵盖的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为2.2%。 在米苏拉和大瀑布，各自有2.4%的劳动力处于失业状态。
蒙大拿州房屋销售
❱ 2023年第一季度，售出1,273套房屋，比2022年第一季度下降29.6%。 与去年第四季度相比，销售活动下降了23.4%。
❱ 上市活动比2022年同期高出66%，但与2022年第四季度相比下降了3.5%。 市场又开始吃紧了。
❱ 从2022年第一季度开始，销量全面下滑。 与去年第四季度相比，杰斐逊县的销售额有所上升，但其他市场区域的销售额则有所下降。
❱ 待完成销售环比增长14.1%。 这表明，第二季度的成交量可能会更高，但低库存水平可能会拖累市场。
蒙大拿州房价
❱ 房屋价格同比上涨0.2%，平均售价为747,158美元。 与2022年第四季度相比，平均售价上涨了3.1%。
❱ 由于融资成本明显上升，市场的弹性比许多人预期的要大。 同样有趣的是，整个地区的挂牌价格中位数比去年年底高出1.4%。 蒙大拿州的市场仍然比全国大多数地区更有信心！
❱ 与去年同期相比，5个县的房价上涨，1个县持平，4个县下跌。 然而，更有趣的是，在接受调查的县中，超过一半的县的房价环比上涨。 房价下跌的县只有布罗德沃特、杰斐逊、加拉廷和帕克。
❱ 最终，我预计房价在今年夏天企稳之前还会再下跌一点，然后随着抵押贷款利率的下降，房价又会开始上涨。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与2022年同期相比，出售房屋所需的平均时间增加了19天。
❱ 米苏拉县的房屋销售最快，而弗拉黑德县的房屋销售时间最长。 与2022年同期相比，布罗德沃特和麦迪逊县的上市天数有所下降。 该地区其他地区的平均市场时间有所上升。
❱ 今年第一季度，在本报告涵盖的市场中，卖出一套房屋平均需要93天。
❱ 与2022年最后一个季度相比，除Broadwater（-17天）和Ravalli（-13天）外，所有县的平均市场时间都有所增加。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
即使在抵押贷款利率大幅上升的情况下，市场也非常不愿意放弃疫情期间房屋价值的显著涨幅。 然而，这种全国性的趋势似乎已经开始慢慢影响到这个“宝藏州”。 有些市场在过去几年里已经收回了一些价值，但无论怎么想，这肯定不是崩盘。 较低的销售额、价格和较长的上市时间对购房者有利。 然而，库存限制、稳定的吸收率和较高的挂牌价格对房屋卖家有利。
虽然房价可能会进一步下跌，但我预计本报告中包含的一些县将在2023年经历价格上涨。 它不太可能是显著的，但它仍然是增长。 因此，我将指针留在平衡区域，但略微偏向房屋卖家。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
