以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对南加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在对数据进行年度修订后，南加州市场在2022年仅增加了19.4万个就业岗位，远低于2021年增加的67.6万个就业岗位。 2023年前两个月的数据显示，就业岗位净减少1.48万个。 由于数据没有经过季节性调整，我对这种下降并不过分担心，但我将在整个春季观察，看看就业增长下降是否普遍存在。 本报告所涵盖的县的总就业人数仍比大流行前的峰值低26.64万个。 洛杉矶县仍然是就业岗位缺口最大的县（-26万），其次是奥兰治县（- 37100）。 圣地亚哥县的就业水平与疫情前的峰值相当，而河滨市和圣贝纳迪诺市的就业水平分别高出1.5万多个就业岗位。 该地区2月份的失业率为4.6%，低于2022年同期的5%。 失业率最低的是橙县（3.4%）和圣地亚哥县（3.7%）。 失业率最高的是洛杉矶县，5.3%的劳动力没有工作。

南加州房屋销售

❱ 2023年第一季度，售出27,577套房屋，比2022年第一季度下降34.8%，比2022年最后一个季度下降5.2%。

❱ 作为未来成交指标的待完成房屋销售比第四季度高出25.4%，这表明今年第二季度的销售活动可能会回升。

❱ 按百分比计算，圣贝纳迪诺县的销售额降幅最大，但所有市场都大幅回落。 与去年第四季度相比，河滨县（Riverside County）的销售额更高（+7.1%），但整个市场的销售额都有所下降。

❱ 销售下降主要归因于库存不足：待售房屋数量比2022年最后一个季度下降了27.6%。 此外，2月份抵押贷款利率上升了一个多百分点，这可能也影响了销售。

南加州日上市

❱ 在2023年第一季度，该地区出售房屋的平均时间为45天，比2022年第一季度多24天，比去年第四季度多9天。

❱ 与2022年第四季度相比，该报告涵盖的所有县的市场时间也有所增加。

❱ 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场，但所有县的市场时间都比一年前有所增加。

❱ 较高的抵押贷款利率和较低的负担能力仍使一些买家处于观望状态。 我预计，一旦购房者确信抵押贷款利率已经企稳，房价已经触底，他们的购房活动就会增加。

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