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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
华盛顿西部的就业增长速度继续放缓。 过去12个月，该地区仅增加了90340个新工作岗位。 也就是说，就业年增长率达到了3.6%。 有三个县还没有完全从疫情造成的失业中恢复过来：Whatcom、Skagit和Snohomish。 然而，他们缺少近1万个工作岗位，到今年秋天应该会恢复。 从地区来看，2月份的失业率为4.1%，略高于一年前3.8%的水平。 就业前景略有改善，2023年经济衰退的可能性降至50%左右。 尽管如此，我预计就业增长的速度将继续放缓，因为企业仍然担心消费者支出的收缩，以及最近银行倒闭后面临的信贷紧缩状况。
西华盛顿州房屋销售
❱ 今年第一季度，售出了10335套住房。 这比2022年同期下降了30.9%，比2022年第四季度下降了18.9%。
❱ 较低的销售活动更多地是由于待售房屋数量有限。 与2022年第四季度相比，2023年第一季度的上市活动下降了43%。
❱ 与去年同期相比，房屋销售全面下降，与2022年最后一个季度相比，每个县的房屋销售都有所下降。
❱ 与2022年第四季度相比，除三个县外，其他县的待完成销售均有所增长。 这表明今年第二季度的销售额可能会上升。 也就是说，该地区迫切需要更多的库存。
西华盛顿房价
❱ 与2022年第一季度相比，房价平均下跌6.9%，比2022年第四季度低1.3%。 2023年第一季度的平均房屋销售价格为692,866美元。
❱ 与2022年第四季度相比，基特萨普、斯卡吉特、刘易斯、圣胡安和沃特科姆县的价格更高。
❱ 尽管该地区的房价下跌，但与2023年第一季度相比，五个县的房价涨幅非常温和。
❱ 值得注意的是，与上一季度相比，除两个市场外，其他市场的房价中位数均有所上涨。 这表明卖家对市场的适应程度有所提高。 如果上市价格继续上涨，人们可以推测房价也会随之上涨。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
西华盛顿日上市
❱ 今年第一季度，一套住房平均需要56天才能售出。 这比2022年同期多了32天，比去年第四季度多了16天。
❱ 金县仍然是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要41天才能售出。 圣胡安县的房屋出售时间最长。
❱ 与2022年同期和第四季度相比，本报告中所有县的市场时间都有所上升。
❱ 与一年前相比，市场时间增长最快的是格雷斯港县（graysharbor County），那里的房屋销售平均多花了41天。 与2022年最后一个季度相比，格雷斯港县的市场时间也增加了最多（从46天增加到76天）。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管该地区经济仍在扩张，但它继续显示出放缓的迹象。 鉴于今年全国经济衰退的可能性现在是50%，我看不出买家有任何理由对纯粹基于经济因素的住房决策失去信心。 卖家似乎对市场更有信心了，挂牌价格的上涨就证明了这一点。 抵押贷款利率较低的时期和待售房屋的缺乏都可能是造成这种情况的原因。 无论情况如何，我在市场上没有看到任何恐慌的迹象。
即使面对更高的融资成本，较低的库存水平也支撑着房屋价值，数据表明，房价下跌最严重的时期已经过去。 该地区的销售量较少，价格较低，平均待售天数较高，所有这些都有利于购房者。 然而，较低的库存水平、较高的待完成销售、较高的挂牌价格和较高的待售房屋吸收率有利于卖家。 因此，我正在推动一个平衡的市场，但这个市场会稍微偏向卖家。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
