纽约联邦储备银行刚刚发布了他们的2023年住房调查，该调查显示了美国人口对住房市场的看法。 Windermere首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）深入研究了抵押贷款利率预测，展示了人口统计数据在预测结果中发挥的作用。

本视频是周一温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。

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抵押贷款利率预测

你好! I’m Windermere Real Estate’s Chief Economist Matthew Gardner. This month we’re going to take a look at the latest 总务委员会房屋调查, which gives us a really detailed look at consumers’ psyche in regard to the housing market.

I’ve always been fascinated by surveys, as they frequently give me insights that I simply don’t get from just looking at raw data and, as luck would have it, the New York Fed just released its 2023年消费者预期住房调查. 现在，这个特别的调查总是给我一些关于美国人如何看待整个房地产市场的伟大的，经常是令人惊讶的见解。 悦博体育当然没有时间涵盖调查提出的所有问题，但今天我想与大家分享的一部分，因为它确实引起了我的共鸣，它与抵押贷款利率有关。

抵押贷款利率会继续上升吗？

第一个问题是，他们预计一年后抵押贷款利率会是多少。 和 as you see here that, on average, 家庭预期利率将一路上升至8.4%. 尽管有些人可能认为这是极端的，但你可以看到，在2022年的调查中，受访者预测利率将达到6.7%，几乎与今年3月初的水平一模一样。

和 when asked where they thought rates would be 三年后, on average, 家庭预期利率将攀升至8.8%. 现在，这是自1995年初以来悦博体育从未见过的速度！

嗯，我不确定你是怎么想的，但我对这些结果感到非常惊讶，因为它们与几乎所有分析师对未来几年利率走势的预期背道而驰。 In fact, myself and every economist I know believes that rates will slowly pull back as we move through this year. 我还没有看到一个预测表明抵押贷款利率将上升到这个国家几十年来从未见过的水平.

But as they say, the devil’s in the details. 当我深入研究这些数字时，我清楚地发现，人口统计数据在指导人们的答案方面发挥了相当大的作用。 让我解释一下。

1年期抵押贷款利率预期的教育

这里的数据是按教育成就分类的。 You can see that survey 没有大学学历的受访者认为，抵押贷款利率将在一年内升至9.4%. But 大学毕业生 were far more optimistic, and they 预计利率将在6%左右.

3年期抵押贷款利率预期

和 when asked to look 三年之后, 没有学位的受访者预计这一比例将突破10%. While 大学毕业生 saw them pulling back a little from their one-year expectations of 6.7%，降至6.4%.

现在悦博体育来看一下按房屋使用权分类的调查结果。

按任期划分的一年期按揭利率预期

和 here you see that 租房者预计一年内抵押贷款利率将接近11%. 和 房主也看到了房价的上涨，但涨幅仅为7.3%。 

按任期划分的3年期按揭利率预期

和 未来三年，租房者预计利率将突破12%. 这是自1985年秋天以来从未见过的水平。 But 房主们预计利率将在7.4%左右.

• 租房与买房：自有住房的经济效益

这告诉悦博体育什么？ 我看到两件事。

Firstly, the rapid 从2022年初开始，悦博体育都看到抵押贷款利率上升 has a lot of people believing that we will see rates continuing to rise, sometimes at a very fast pace, over the next few years. 我是说，如果以前发生过，为什么不能再发生一次？ 和 this mindset leads me to my second point, which is that it’s very clear that 很多想买房的人只是不明白抵押贷款利率是如何计算的.

The bottom line here is that 我看到有一群潜在的买家需要培训 and that can give an opportunity to brokers to discuss how rates are set and 市场期望看到他们的未来在哪里.

这可能会减轻许多家庭的担忧，这些家庭可能认为，由于他们对未来借贷成本的预期，他们永远买不起房子。 教育就是一切，你同意吗？

和往常一样，我很想知道你对这个话题的看法，所以请在下面评论！ 下个月再见，保重，悦博体育很快就会再见。 现在再见。

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关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。