拥有房地产对你的投资组合来说是一个高效和富有成效的补充。 For an investment property that you don’t plan to live in, whether it’s 你的第二个家 or you’ve done this a few times before, you’re faced with decisions about how to best use that investment for your goals.

Some investors will 改造他们的新房子 and sell it for a return. Others will use it for their vacation home, 把它租给其他度假者, or both! 但如果你的目标是从这个房产中获得长期收入，你可能会问自己， 现在?

把房子租给长期租户是一个积累财富的好策略，但这绝不是一种被动的努力。 从寻找租户，到管理物业，再到再次寻找新租户，你需要权衡自己的选择，是承担所有责任，还是聘请专业的物业经理。 Managing your own rental takes time, money, and organization that can get in the way of life’s other responsibilities. 在会计、遵守当地法律法规、财产维护和创建与租户合作的程序之间，你的盘子会很满。 如果这些责任太繁重，物业管理公司收取的佣金可能是一笔受欢迎的费用。

你当地的房东和房客的法律法规

不同的州、县、市对于出租房产的法律法规不同。 有些地方比其他地方更受监管，管理房产的人需要在每个地方都是专家。

如果你决定自己做，你需要确保你知道房东在租赁、财产维护和付款方面的责任和要求。 查看当地政府的网站获取更多信息，并考虑加入当地的房东协会，他们会为其成员提供支持和更新。 为了避免陷入法律纠纷，你需要确保你的程序是在法律范围内的，包括你如何参观和要求租户申请。 在接受租户申请之前，还建议你让律师审查一下你的租赁合同。

大多数专业物业经理都了解并熟悉当地的法律法规。 他们也可能有一份经过律师审查的租赁模板，所以他们知道这是合法的和可执行的。 当与当地的温德米尔物业管理办公室交谈时，一定要询问他们遵守当地法律的流程，包括他们的租赁程序。

投资房地产：资金管理

另一个重要的考虑是你将如何管理你的投资物业的资金。 你需要管理保证金，任何你计划收取的费用，每月支付租金的方式，以及财产维护的储蓄账户。

如果你打算自己管理这个单位，你需要根据当地法律设立银行账户，并跟踪税务季节的会计记录。 你也会想让你的租客更容易支付租金。 看看你的银行是否提供某种形式的ACH，你可以设置或询问租客可以在哪里寄支票存款。

专业的管理公司会有一名会计管理资金，并为业主跟踪收入和支出。 你可能会建立一个存款和取款协议，以便于获得每月的支票和支付任何发票。 你可以想象这节省了多少时间！

在与物业经理面谈时，询问他们在哪里存放押金，以及他们的租金支付制度。 通常情况下，他们会有软件，让租客很容易在网上支付，并跟踪他们从租客那里收到的钱。 一定要了解你是如何得到报酬的，以及你每个月可以支付的时间。

租户搬迁和投资物业维护

租赁的开始可以为租赁的其余部分定下基调。 从第一天起就与租户建立信任和尊重； 坦率地表达你对沟通的期望，特别是关于维护问题。 一切都从一份入住情况报告开始。

入住条件报告是一份详细的文件，记录了租户入住前的房产状况，以便您可以将其与租户搬出时的状况进行比较。 这有助于你了解什么损害，如果有的话，是租客的责任，什么从你的口袋里出来。

如果你打算自己管理房产，你会想在网上或从你当地的房东协会找到关于搬进来的最佳做法的资源，以确保你在和租户一起检查出租房产的外部和内部时不会错过任何重要的东西。

专业的物业经理提供广泛的服务，这悦博体育即使你没有聘请一个人来处理租赁的每一个方面，他们也可以为你提供入住方面的支持。 他们的经验和知识将派上用场，再加上他们久经考验的工作流程，这样一来，当租户搬走时，风险就更小了。

根据房屋、电器的状况以及当地法律规定的各方责任，每个投资者对房产的维护都会有所不同。 在某些情况下，您可能永远不会收到租户的问题或请求，而其他情况则需要更多的动手工作。

作为房东，有一份你信任的供应商名单来处理常见问题和紧急情况是一个很好的做法。 如果你在附近并且有条件的话，你也可以选择自己动手做。 确保你的租户知道并理解你将如何处理维护请求，并与他们一起安排预约。

物业经理通常已经有一份他们以前合作过的首选供应商名单。 他们可能会有人随时准备好处理各种各样的问题，尤其是在发生大型事件后，可能会对该地区的服务提供商造成影响。  

在采访专业人士时，一定要询问他们搬家的经验，以及他们的流程和维护要求的供应商名单。 你还想知道他们将如何与你沟通并管理发票的付款。 

哪一个适合你？

在考虑了这些因素之后，由你来决定什么对你的需求和生活方式最有意义。 如果你觉得管理投资物业很舒服，而且你知道自己有时间和能力及时处理维修要求（尤其是紧急情况），那么当房东很适合你。

然而，如果你更愿意放手，用房产来赚取被动收入，那么雇佣一个专业人士收取佣金可能是值得的。

温德米尔物业管理公司

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