当你买下一套房子的时候，你有很多选择。 对于二手房，卖家最好把房子装修一下，所以他们通常会在上市前完成一些升级、装饰项目和改造。 然而，新建的房屋没有以前的主人； 它是全新的。 Learning about the new construction buying process will help you understand how it differs from other types of housing, such as existing 单户住宅、联排别墅、公寓, etc. 

什么是新建住宅？

新建房屋的启动有两个主要来源：房主自己和开发商。 当房主定制房屋时，他们与承包商合作，在他们购买的土地上按照他们想要的规格建造房屋。 这种量身定制的方法是有代价的； 建造自定义房屋通常比从开发商那里购买新房屋要贵。

When going the developer route, buyers have options to choose from, namely 束房屋 and 规范住房.

在建筑商购买的土地上，大片的房屋构成了新的社区。 它们彼此非常相似，但可能提供可定制的平面图和设计选项，以根据买家的喜好定制房屋。

规格住宅已经完工，可以入住的新建筑。 虽然他们几乎不提供定制服务，但如果你想马上搬家，他们可能是你的正确选择。

建造一个新的建筑住宅有四个组成部分：土地、劳动力、材料和监管。 Builders combine those costs to determine what price they need to sell the home to make a profit, accounting for 本地房地产市场趋势. 然而，如果市场推高了这些成本，建筑商就不太可能继续建设。 作为买家，密切关注房地产市场将帮助你了解现有新建房屋的情况。

新建住宅的优点

• 新材料、新设备、新固定装置
• 定制而无需重新建模
• 比老房子维护少

新建住宅的缺点

• 定制房屋的成本可能很高
• 入住日期由建筑商的时间表决定
• 市场条件可以推高价格/使生产停止

购买新建房屋

你为购买现有房屋所做的财务准备也适用于购买新建房屋。 You’ll 获得抵押贷款的预先批准 early on and form a saving strategy for 如何支付首付款.

在新建房屋交易中谈判的空间较小，所以你和你的经纪人应该充分讨论一下你能提供什么样的报价。 在这个过程中，你的经纪人是你最大的资产； lean on them to understand 如何报价. You’ll also want to know whether 家庭保修 comes with the purchase of the new construction home and its cost structure.

Even though these homes are brand new, it’s still worth it to get a 家里检查 to discover any outstanding repairs that need to be made and begin a dialogue with the builder about fixing them before you move in.

在购买过程中，了解你能负担得起哪些新建房屋会有所帮助。 这允许你和你的代理一起工作，以找到最好的候选属性。 To get an idea of what’s affordable, use our free 房屋月供计算器 by clicking the button below. 目前的利率基于全国平均水平和可定制的抵押贷款条款，你可以尝试不同的首付款金额，以获得任何上市价格的每月付款估计。

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-特色图片来源：Getty Images -图片来源：Kirk Fisher