本期视频是温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的周一马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。

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租房vs买房

我的一位追随者问我，与租房相比，拥有自己的房子有哪些经济上的好处。 I find this topic interesting as there really is a “laundry list” of reasons that, from a financial standpoint, 拥有自己的房子比租房好.

我是温德米尔房地产公司的首席经济学家马修·加德纳，欢迎来到马修周一的节目。 让悦博体育进入正题。 Of course, I don’t have time to go through them all today but here are the ones that I think are the most compelling: 财富积累和税收优惠.

• 租房和买房：哪个更适合你？

房屋所有权的经济利益 

首先要明白的是，随着时间的推移，抵押贷款变得更容易负担。 You see, 当你买房的时候, the mortgage payments themselves don’t change and, over time, your earnings rise but the mortgage payment doesn’t. Simply put, 不像租房者，他们的租金每年都在上涨, your mortgage payment never will and because you’ll hopefully be making more money as time goes by, the share of your income that you spend on a mortgage payment becomes less & less.

拥有自己的房子的下一个好处是，它是一个很好的长期投资。 Of course, some will say that this is not the case because 悦博体育在2006年经历了房地产泡沫的破裂 but there have actually been very few times in history when home prices have seen any long-term downward adjustment.

我知道有些人会说投资股票会给你带来更高的长期回报。 My response to that would be I’ve never seen anyone living under a stock certificate. 有你吗?

My next reason for believing that ownership is better than renting is rather simple, and that is because 每笔按揭付款的一部分 you make goes toward reducing the principal amount of the loan. 当然，在抵押贷款期限的大部分时间里，大部分还款都用于支付利息，但也有一小部分用于偿还债务本身——本质上，这是一个被迫的储蓄计划，在此过程中积累财富。

拥有住房的税收优惠

但是税收优惠呢？ 拥有自己的房子为你每年节省税收提供了独特而有效的方式。 首先，你可以每年扣除你的房地产税。 现在，税制改革限制了允许扣除的总额，但它仍然有意义。 你还可以扣除抵押贷款的利息。 同样，这也有一些限制，但根据你住的地方，你可以省下一大笔钱。

And finally, let’s talk 资本利得税. When you sell your primary residence and have seen its value grow since you purchased it, up to $250,000 of that profit (if you’re a single person) or $500,000 if you’re married and filing jointly is tax free. 现在，这只有在你满足一定的要求时才成立，其中最大的要求是你必须在过去的五年里在房子里住了至少两年。

如果这还不足以让你相信拥有自己的房子比租房有很大的优势，我将给你最后一个你可能会感兴趣的数据点。

租房vs买房：家庭净值

Using Federal Reserve data as a base, I’ve been able to calculate the median net worth of a household in America who owned their homes versus a household that rents.

• 2022年，美国有房家庭的家庭财富中位数约为33万美元。
• 去年，这个国家一个租房家庭的家庭财富中位数只有8000美元。

As you can see, that’s quite the discrepancy between the two. I think it’s very clear that homeownership for a vast majority of families is how they create most of their wealth.

我希望你对这个话题感兴趣。 当然，如果你有任何问题或意见，请让我知道，因为我很高兴听到你的声音。 保重，我期待着下个月再次与大家交谈。

数据由Windermere Economics综合计算

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关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。