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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
这份报告涵盖的北加州县的总就业人数在过去12个月里增加了64,800人。 尽管这与今年早些时候相比明显放缓，但考虑到2023年可能出现的全国经济放缓及其对招聘决策的影响，这并不奇怪。 2021年11月至2022年11月期间，该地区失业率从3.9%降至3%。 失业率最低的是圣克拉拉县，为2.4%，最高的是沙斯塔县，为4.3%。 我预计该地区将在2023年继续增加就业机会，但我认为增长速度将放缓。
北加州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出8,388套房屋，与2021年第四季度售出的14,000多套房屋相比大幅下降。 与2022年第三季度相比，销量下降了26.8%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 降幅最大的是圣克拉拉县，但整个地区的销量下降都很明显。
❱ 上市库存与2022年第三季度相比下降了31%以上，但与2021年第四季度相比增长了46%以上。 潜在买家在市场上的选择比几年来都多。
❱ 待完成房屋销售较第三季度下降35%，表明市场继续走软。
北加州房价
❱ 较高的融资成本继续影响着销售价格。 与2021年同期相比，该地区房屋的平均售价下降了5%。 销售价格比2022年第三季度低6.6%。
❱ 与第三季度相比，该地区除康特拉科斯塔和圣路易斯奥比斯波县以外的所有市场的挂牌价格中位数都有所下降。 跌幅最大的是纳帕县（Napa County），其挂牌价中位数下降了4.2%。
❱ 与去年同期相比，纳帕县和圣路易斯奥比斯波县的价格有所上涨，但该地区的价格却有所下降。 与2022年第三季度相比，只有圣路易斯奥比斯波县的价格上涨。
❱ 随着该地区大部分地区的房价下跌和库存增加，市场显然开始反映出抵押贷款利率上升的环境。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
北加州上市日
❱ 与2021年最后一个季度相比，该报告中北加州各县出售房屋的平均时间增加了12天。
❱ 年复一年，纳帕县出售房屋所需的时间保持不变，但该地区其他地区的时间都在增加。 与2022年第三季度相比，除普莱塞县（Placer County）下跌13天外，所有县的市场时间都有所上升。
❱ 去年第四季度，销售一套房屋平均需要44天，比2022年第三季度多了9天。
❱ 正如悦博体育在过去几个月所看到的，待售房屋的增加使买家更加挑剔。 此外，可能会有购房者等到春季才买房，希望房价和抵押贷款利率可能会更优惠。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业继续增长，但增长速度正在放缓，这可能会对房地产市场产生温和的不利影响。 买家并没有完全消失，但市场正在继续摆脱疫情期间的狂热步伐。 由于抵押贷款利率处于15年来的最高水平，该地区的房价可能会继续下跌。 话虽如此，我预计利率将在2023年回落。 尽管未来几个月的价格可能高于买家的预期，但我相信市场将在今年晚些时候企稳。 随着利率接近5%，更多的买家将开始寻找住房。
考虑到这里讨论的所有数据，我将进一步倾向于买家，并进入最好被描述为中立的位置。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
