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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
从去年夏天开始的就业增长放缓趋势一直持续到今年秋季，就业同比仅增长1.3%。 过去12个月只增加了6500个就业岗位，目前每年的就业增长不到1万个，这是自疫情开始影响就业市场以来悦博体育从未见过的速度。 从地区来看，情况是一样的：所有都会区都增加了就业机会，但速度要慢得多。 蒙大拿州11月份的失业率为2.9%，与去年同期持平。 在本报告涵盖的大都市地区，失业率最低的是比林斯（2.1%），其次是米苏拉（2.2%）和大瀑布（2.5%）。
蒙大拿州房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，本报告涵盖的县售出了1203套房屋。 与2021年第四季度相比下降了27%，与2022年第三季度相比下降了40.5%。
❱ 上市活动比去年同期下降19.3%，比第三季度下降26.1%。 虽然随着该地区进入冬季，待售房屋数量预计会有所下降，但与去年同期相比的下降却出乎意料。
❱ 与去年同期相比，布罗德沃特县（Broadwater County）的销售额有所增长，杰斐逊县（Jefferson County）和拉瓦利县（Ravalli County）的销售额持平，而本报告中包括的其他市场的销售额则有所下降。 与2022年第三季度相比，布罗德沃特、杰斐逊和麦迪逊县的销售额有所上升，但其他所有市场的销售额都有所下降。
❱ 待完成销售较上一季度下降52.8%。 这可能是供应水平下降的结果，但我注意到一些地区的上市价格开始回落。 更高的抵押贷款利率可能已经开始影响房价。
蒙大拿州房价
❱ 房价同比上涨5.5%，平均为783,588美元。 价格比2022年第三季度高出10.5%。
❱ 我仍然预计，随着悦博体育进入2023年，价格增长将放缓。 现在的问题是，房价是否会出现明显的下跌，或者在等待抵押贷款利率下降（这将刺激需求）的同时，房价能否保持适度上涨。
❱ 在全国许多地区，由于抵押贷款利率上升，房价已经开始走软，因此看到该地区的房价从第三季度开始上涨令人惊讶。 虽然挂牌价格中位数普遍较高，但布罗德沃特县、拉瓦利县、帕克县和加拉廷县的挂牌价格确实有所下降。
❱ 蒙大拿州的房地产市场比全国大部分地区要好得多。 然而，这种情况能否持续下去仍不确定。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与去年同期相比，出售房屋的平均时间增加了8天。
❱ 加拉廷县的房屋销售最快，而布罗德沃特县的房屋销售时间最长。 米苏拉县、莱克县、刘易斯和克拉克县以及杰斐逊县的市场时间逐年下降。 亚洲其他地区的市场时间也有所上升。
❱ 去年第四季度，在本报告涵盖的市场中，卖出一套房屋平均需要73天。
❱ 与2022年第三季度相比，除莱克县外，所有县的平均市场时间都有所增加，莱克县找到买家的平均时间缩短了4天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
到目前为止，蒙大拿州的房地产市场尚未受到融资成本大幅上升的影响，而融资成本的上升导致全国大部分地区的房价下跌。 该地区是否能在2023年继续发展而不出现房屋价值大幅下跌还有待观察，但它今天的处境似乎比大多数州要好得多。 本报告中大多数县的待完成销售都出现了下降，但这是否可以归因于需求放缓，还是仅仅是因为库存水平回落，这一点也不清楚。
显而易见的是，市场仍然具有弹性。 出于这个原因，我不会像美国大多数市场那样更倾向于买家，相反，我认为它与2022年第三季度的情况相同。 希望春季市场能让悦博体育更清楚地了解今年剩余时间的情况。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
