脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对俄勒冈州中部和南部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告涵盖的俄勒冈州中部和南部地区目前已恢复了因疫情而减少的所有工作岗位，并增加了720个新工作岗位。 尽管梅德福都会区仍然落后，但本报告中包含的其他市场已经弥补了不足。 该地区的失业率为4.8%，与一年前持平。 也就是说，失业人数已经开始呈全面上升的趋势。 按地区划分，失业率最低的是德舒特县（4.1%），失业率最高的是克拉马斯县（Klamath County），仍有6.1%的劳动力没有工作。
俄勒冈州中部和南部的房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出了1721套房屋，与去年同期相比下降了42%以上。 销量比2022年第三季度下降了29.4%。
❱ 与2022年第三季度相比，所有县的房屋销售都有所下降。 只有约瑟芬县的销售额下降了不到10%。
❱ 与2021年第四季度相比，所有县的销售额都大幅下降。
❱ 房屋销售下降的原因可能是因为较高的库存水平给了买家更多的选择。 许多购房者似乎也在等待行动，希望未来几个月房价和抵押贷款会进一步下跌。
俄勒冈州中部和南部房价
❱ 该地区的平均房屋销售价格同比上涨1%，达到557,517美元，但比2022年第三季度下降了8.4%。
❱ 与2022年第三季度相比，除了杰斐逊以外，所有县的平均价格都下降了，杰斐逊的平均价格上涨了3.4%。
❱ 这份报告中包含的所有县的价格都在逐年上涨，但德舒特和杰克逊县的价格基本没有变化。 房价似乎还没有受到抵押贷款利率上升的显著影响。
❱ 与第三季度相比，德舒特、杰克逊、克鲁克和约瑟芬县的挂牌价格中位数下降，但克拉马斯和杰斐逊县的挂牌价格上涨。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
俄勒冈中部和南部市场的日子
❱ 该地区出售房屋的平均时间比去年同期增加了26天。 与2022年第三季度相比，一套房屋的销售时间延长了21天。
❱ 在2022年最后一个季度，出售一套房屋的平均时间为54天。
❱ 与去年同期和2022年第三季度相比，所有国家的市场时间都有所增加。
❱ 购房者似乎更加挑剔了，在提出购房报价时，他们会慢慢来。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
卖家正在适应不断变化的市场，几个市场的要价下降就表明了这一点，尽管并非所有地方都是如此。 春季市场将成为2023年房地产市场的风向标。 抵押贷款利率似乎已经见顶，这对购房者来说应该是个好消息。 此外，卖家在第四季度将挂牌价格下调了近3%，这表明他们意识到市场已经发生了变化。
市场似乎更倾向于买方。 因此，我把指针移向了中间，但我不能肯定地说市场完全有利于买家。 春季市场将很能说明问题。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
