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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部房地产市场的选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
俄勒冈州西北部的就业机会继续增加。 尽管悦博体育继续朝着全面恢复因大流行而失去的就业岗位的方向缓慢前进，但就业水平仍下降了3.8万多个。 该地区的失业率为5%，随着就业岗位总数的下降（尽管幅度不大），失业率呈上升趋势。 华盛顿西南部市场也继续表现良好，但就业增长的步伐肯定已经放缓。 整个仲夏，失业率一直在下降，但现在又开始上升。 11月份的失业率为5.2%，是自2021年9月以来的最高水平。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房屋销售
❱ 在2022年的最后一个季度，售出8,434套房屋，比2021年同期下降43.4%。
❱ 与去年同期相比，上市活动明显增加，但仍远低于长期平均水平。 这表明，高融资成本和负担能力限制仍在影响市场。
❱ 与去年同期和2022年第三季度相比，房屋销售全面下降。
❱ 买家有比2019年以来更多的房屋可供选择，但许多人仍在观望。 这可能是因为他们在等待房价进一步下跌，抵押贷款利率下降，或者两者兼而有之。 看看买家的心态在春季是否会发生变化，这将是一件有趣的事情。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房价
❱ 该地区的平均房屋销售价格与去年同期持平，但与2022年第三季度相比下降了5.6%。
❱ 与2022年第三季度相比，平均价格全面下跌。 哥伦比亚县、胡德河县、林肯县和瓦斯科县出现了两位数的下降。
❱ 除7个县外，其他县的房价均同比下降。 在价格上涨的地方，增长速度远低于多年来市场所见的水平。
❱ 几个市场似乎显示出上市价格要么企稳，要么适度上涨。 一些市场可能已经做出调整，以适应更高的抵押贷款利率。 当悦博体育进入春季市场时，这种情况是否会继续下去，或者悦博体育是否会看到价格进一步下跌，这将是一件有趣的事情。
抵押贷款利率
利率在2022年大幅上升，但我认为现在已经见顶。 抵押贷款利率主要取决于债券的价格和收益率，虽然债券受到几个方面的影响，但它们总是受到通胀和整体经济的影响。 如果通胀像我预期的那样继续下降，利率将继续下降。
我目前的预测是，随着今年的进展，抵押贷款利率将呈下降趋势。 虽然这对购房者来说可能是个好消息，但利率仍将高于他们已经习惯的水平。 即使借贷成本下降，昂贵市场的房价可能会进一步下跌，以弥补利率在夏初之前可能保持在6%以上的影响。
俄勒冈西北部和华盛顿西南部的市场日
❱ 与去年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了12天。 与2022年第三季度相比，房屋销售时间多了11天。
❱ 在2022年最后一个季度，出售一套房屋的平均时间为50天。
❱ 与去年同期相比，Skamania县是唯一一个市场时间下降的地区。 与2022年第三季度相比，本顿县和斯卡马尼亚县的市场时间有所下降。
❱ 较长的市场时间是额外供给的函数。 虽然这给了购房者更多的选择，但也给房地产市场带来了不确定性。 因此，买家比以往相当长一段时间都谨慎得多。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
我相信，随着悦博体育进入春季，市场将保持一定程度的疲软，但由于许多卖家认为价格已经触底（正如挂牌价格企稳所表明的那样），买家可能不会像他们想象的那样处于强势地位。
毫无疑问，市场比十多年来任何时候都更接近平衡。 因此，我已经移动的针接近平衡线，悦博体育已经看到了很长一段时间。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
