本期视频是温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的周一马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。

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你好, 我’m Windermere’s Real Estate’s Chief Economist Matthew Gardner and welcome to the first episode of “Monday with Matthew” for 2023. 按照惯例，今年的第一集将专门讨论我对美国房地产市场的预测，所以让悦博体育直接开始吧。

2023年房地产预测

现房销售及预测

2022年全年，美国房屋销售呈下降趋势 and, although 我 believe that sales will still have held above five million, this certainly won’t be the case in 2023. 可负担性和较高的融资成本将继续成为销售方面的阻力，但我认为 更大的问题将是，随着时间的推移，上市活动不会显著增加。

As 我 have been saying for several months now, 我 don’t see why many households who don’t have to move will move and lose the historically low interest rate that they currently benefit from. 也就是说，今年仍会有销售，但是 销量仅为480万辆，是2014年以来的最低水平。

销售价格中位数的年度变化

Much has been said about the future of home prices, with 一些预测者甚至认为房价将会崩溃 in a similar fashion to that seen following the bursting of the housing bubble back in 2008. 虽然大流行期间的价格增长明显过度，但从根本上讲， 这两个时期根本不能被认为是相似的。

我t’s my opinion that sale prices in 2023 will be very modestly lower than last year and 我 certainly don’t expect to see a collapse in home values.

但并非所有市场都是平等的。 The pandemic created what has become known as “Zoom-Towns.” 这些都是廉价的市场，富裕的买家蜂拥而至，因为他们新发现了在家工作的能力，这导致那里的房价飙升。 我t’s these locations that will likely see prices fall more significantly. 最终，预计今年上半年房价将持续下跌，然后在下半年开始回升。

新屋开工及预测（单户）

现在来看一下新建筑市场，由于建筑成本居高不下，抵押贷款利率上升，降低了需求，去年房屋开工率下降。  And 我’m afraid that 我 do not see 2023 as being one where builders will deliver more inventory, with starts pulling back to a level the country hasn’t seen since 2016. 也就是说，我预计到2024年，新屋开工率将突破100万套以上的水平，市场将会复苏。

新屋销售预测

2023年的新屋销售将进一步下降至60万套以下 但在隧道尽头有一些光明，销售额在2024年再次大幅回升。 悦博体育都知道，这个国家的自有住房供应严重不足，但建造新房的相关成本仍然让建筑商非常困难，尽管他们明白，根据目前的人口结构，至少在未来15年里，需求将会很大。

但他们将继续面临的问题是，需求将主要来自入门级买家，简而言之，建造房屋的成本使许多开发商无法满足这一需求。

平均30年期抵押贷款利率和预测

最后，我对2023年抵押贷款利率的预测。 Although this might not look good at all, as they say, “the devil is in the details.” 去年房价暴涨 随着美联储停止购买国债和抵押贷款支持证券，尽管它们已经脱离了悦博体育在去年年底看到的高点，但今天它们仍然比市场习惯看到的要高得多。

正如你在这里看到的， 我预计，到2023年，30年的平均常规利率将达到6.1%，但我的预测实际上比这显示的要好一些。

2023年平均30年期抵押贷款利率预测

You see, my quarterly forecast suggests that 利率实际上已经见顶了, and that they will trend lower as we move through this year and 到第四季度将跌破6%. 我想补充一点，我的预测可能有点悲观，到2023年，利率可能会比我在这里显示的要低一点。

但这将取决于美联储，以及他们将继续加息多长时间，以及他们需要多长时间才能开始降息 如果美国今年陷入衰退——包括我自己在内的许多预测者都认为会是这种情况。

所以，这就是我对2023年美国住房的预测。 我将留给你们最后一个想法。 2023年将是一个过渡期，届时房地产市场将从疫情期间的“高位”回落 借贷成本被人为压低。

不过，我不认为买家或卖家有任何恐慌的理由。 到2023年底，大多数市场将自我修正 我相信，到今年年底，悦博体育将看到价格和需求再次开始回升，但速度要正常得多。

一如既往，我期待着你们对我的预测发表评论，下个月再见。 保重。

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关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。