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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
犹他州的经济继续增加就业机会。 去年全州共创造了53,600个就业岗位，增长率为3.3%。 这份报告涵盖的县在过去一年中增加了4万多个新工作岗位，增长率为3%。 该州8月份的失业率为2%，略高于今年4月份1.9%的历史最低水平。 劳动力继续扩大，表明该地区预计经济增长将保持强劲。 尽管该州的就业增长速度略有下降，但数字仍然令人印象深刻。
犹他州房屋销售
❱ 第三季度售出了7134套房屋。 与去年同期相比下降了31.6%，与今年第二季度相比下降了16.1%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 该报告涵盖的所有市场的销量也低于2022年第二季度。
❱ 库存水平继续增长，本季度待售房屋平均数量较上年同期增长149%，较今年第二季度增长79%。
❱ 买家们在第二季度似乎忽视了抵押贷款利率的上升，现在他们感受到了融资成本上升的影响，并暂停了购买。
犹他州房价
❱ 第三季度房屋销售均价较上年同期上涨5.9%，至627,503美元。 但是，与今年第二季度相比，价格下降了5.7%。
❱ 第三季度的房价中值全面下跌。 卖家似乎正在接受这样一个事实，即自疫情开始以来悦博体育经历的非常活跃的市场现在已经结束。
❱ 除摩根县外，本报告中所有地区的销售价格均高于一年前。 与今年第二季度相比，只有瓦萨奇县的销售价格更高。
❱ 尽管数据显示，市场已经开始调整，但我并不觉得这非常令人不安。 在过去的几年里，房主们看到了房屋价值的显著上涨。 市场恢复到更可持续的价格增长速度只是时间问题。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
犹他日上市
❱ 与去年同期相比，该报告涵盖的县出售房屋的平均天数增加了10天。
❱ 尽管盐湖县的房屋销售速度最快，但本报告涵盖的所有县的平均销售时间都在逐年上升。 与今年第二季度相比，各县的待售天数也有所增加。
❱ 在本季度，该地区出售一套房屋平均需要33天。 与2022年第二季度相比，市场时间增加了15天。
❱ 快速上升的库存水平和抵押贷款利率给犹他州的房地产市场踩了刹车。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管犹他州的经济仍然强劲，但房地产市场现在受到抵押贷款利率的影响，抵押贷款利率比2021年第三季度高出2.7%。 预计利率将在第四季度进一步上升，然后有望在2023年初企稳，我预计价格将从目前的水平进一步下降。 虽然对一些人来说，这似乎是一个可怕的情况，但自疫情开始以来，房主的资产已经大幅上涨。 虽然预期的房价下跌可能会让业主感到不安，但市场有必要回归到更现实的状况。 我预计，一些潜在卖家将决定等到市场稳定后再上市，而另一些人则决定根本不出售。 这将限制库存水平的上升幅度。 因此，我认为市场还没有达到饱和。
犹他州的房地产市场正处于恢复平衡的时期，这实际上对市场的长期健康是积极的。 买家有了更多的选择，但许多人会等到融资成本和市场开始企稳后再继续寻找房屋。 悦博体育仍然没有进入买方市场，但悦博体育肯定正在接近平衡。 因此，我把针移到了离中间更近的地方。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
