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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
爱达荷州的就业继续增长，但增速已经开始放缓。 在过去的12个月里，新增了22400个工作岗位，增长率为2.8%。 爱达荷州第三季度的失业率为2.7%，低于一年前的3.5%。 这比今年5月和6月的历史最低点要高，但同样令人印象深刻。 虽然工作岗位增加的速度较慢，但考虑到目前的失业率和不断增长的劳动力，我并不担心。
爱达荷州房屋销售
❱ 在2022年第三季度，销售了5243套房屋，比一年前下降了28.7%，比今年第二季度下降了18.1%。
❱ 与一年前相比，上市活动增加了53%。 市场上的房屋平均数量比2022年第二季度高出9.1%。
❱ 与去年同期相比，爱达荷州北部的销售额下降，爱达荷州南部除山谷县以外的所有地区的销售额都有所下降。 与第二季度相比，爱达荷州北部的销售额也有所下降，但该州南部的山谷县、帕耶特县和博伊西县的销售额有所上升。
❱ 待完成销售额比今年第二季度下降了19%。 房源增加，销售减少，市场无疑正在放缓，这在很大程度上可以归因于抵押贷款利率的上升，这是自2008年以来悦博体育从未见过的水平。
爱达荷州房价
❱ 该地区的平均房价同比上涨4.3%，至625,275美元，但与今年第二季度相比下降了2.9%。
❱ 与2022年第二季度相比，除了库特奈以外，爱达荷州北部所有县的房价都上涨了，库特奈的房价下降了1.7%。 在该州南部，房价全面下跌。
❱ 邦纳县和边界县的房价上涨了两位数，而爱达荷州北部各县的房价则出现了个位数的增长。 在该州南部，四个县的房价上涨，但博伊西县、瓦利县和布莱恩县的房价下跌。
❱ 第二季度，所有南部市场的挂牌价格中值都较低，但该州北部的邦纳县（Bonner County）除外，其他市场的挂牌价格中值都较高。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
爱达荷日上市
❱ 与2021年同期相比，该地区出售房屋的平均天数增加了5天，但与2022年第二季度相比减少了6天。
❱ 在爱达荷州北部，除库特奈县外，所有县的待售天数与一年前相比都有所增加。 除了南爱达荷州的布莱恩县，其他县的市场时间都有所增加。
❱ 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要74天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要37天。
❱ 爱达荷州南部的艾达县和北部的肖肖尼县的房屋销售速度最快。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
第三季度似乎是一个拐点：抵押贷款利率上升和负担能力下降的影响现在开始对房屋销售和价格产生负面影响。 与近年来相比，抵押贷款利率可能会保持在非常高的水平，房屋价值的大幅上涨已经结束。 尽管随着悦博体育从冬季进入春季，市场将继续受到负面影响，但我不认为它会以类似大衰退的方式下跌。 所有者坐拥大量权益。 即使房价在2023年下跌（这是我预计的），跌幅也会相对温和。
随着市场收缩，我预计许多考虑出售房屋的房主将决定留在原地，安然度过经济放缓。 这悦博体育待售房屋的数量不太可能在当前水平上大幅增长。 考虑到这里讨论的所有数据，我更倾向于将指针移向平衡，但悦博体育目前仍未处于典型的买方市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
