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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对科罗拉多州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管科罗拉多州全州范围内的就业增长继续放缓，但在过去的12个月里，该州新增了10.8万个就业岗位，年增长率为3.9%。 8月份的失业率保持在3.4%的健康水平。 从地区来看，失业率从博尔德的2.6%低到大枢纽和格里利大都会区的3.7%高不等。
科罗拉多州房屋销售
❱ 第三季度售出10,749套房屋，同比下降27.8%。 销量比2022年第二季度下降了16.3%。
❱ 与去年同期相比，吉尔平县的销售额有所上升，但该地区的销售额却有所下降。 第二季度，吉尔平、克利尔克里克和埃尔帕索县的销售额有所增长。
❱ 第三季度库存水平跃升了73.1%，尽管增速低于第一和第二季度，但这一增幅仍很显著。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较第二季度下降22.3%。 加上库存水平上升和销售活动下降，这清楚地表明，在2020年至2021年的显著繁荣时期之后，市场正在相当迅速地回落。
科罗拉多州房价
❱ 平均房屋销售价格较2021年同期上涨8.3%，至654,425美元。 然而，价格比第二季度下降了6.6%。
❱ 与第二季度相比，除克利尔克里克（Clear Creek）和吉尔平（Gilpin）外，所有县的挂牌价格都有所下降，这表明卖家开始意识到市场已经发生了变化。
❱ 与去年同期相比，克利尔克里克县和道格拉斯县的房价上涨了两位数，而其他市场地区的房价上涨了个位数。
❱ 不断上升的抵押贷款利率和库存水平正在影响该地区的房地产市场。 As stated in the second quarter 加德纳报告, any palpable drop in listing prices is an indication that the market is softening, which has proven to be the case.
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
科罗拉多州的市场
❱ 与2021年同期相比，在本报告所包含的市场上出售房屋所需的平均天数增加了8天。
❱ 与去年同期相比，出售房屋所需的时间全面上升。
❱ 该地区的房屋销售平均需要20天，比今年第二季度增加了11天。
❱ 尽管市场时间显着增加，但值得注意的是，该季度房屋销售的平均时间仍比2019年第三季度少了10天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管在大流行期间失去的所有工作岗位现在都已经恢复，并增加了54,700个新工作岗位，但这并没有挽救房地产市场的降温。 有些人认为，悦博体育正在进入一个类似于2005年前后房地产泡沫破裂的时期，但我不同意。 在疫情期间，住房市场被历史上最低的抵押贷款利率人为地膨胀，而不是由不合格的买家，但这种有利的融资不可能永远持续下去。
我预计市场将继续放缓，直到达到可持续的增长水平。 一些市场的年价格增长将转为负增长。 考虑到科罗拉多州57%的有抵押贷款的房主拥有超过50%的股权，房价的小幅下跌没什么好担心的。 随着更多的供应和目录价格的回落，我正朝着平衡的方向前进。 这将有利于买家，但市场仍远未完全对他们有利。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
