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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
华盛顿西部的劳动力市场继续扩大。 在过去的12个月里增加了11万个工作岗位，增长了4.9%，令人印象深刻。 除7个县外，其他所有县都已完全从大流行造成的失业中恢复过来。 总的来说，该地区已经恢复了所有失去的工作岗位，并增加了3万个新职位。 该地区8月份的失业率为3.8%。 这比第二季度末高出0.2%。 也就是说，各县的数据没有经过季节性调整，这可能是温和增长的原因。 劳动力没有以正常速度增长，这开始影响就业增长。 尽管经济衰退在今年冬季某个时候开始的可能性有所上升，但我目前并不过分担心； 然而，我预计，如果企业感到对其产品和服务的需求正在减弱，它们可能会开始减少招聘。
西华盛顿州房屋销售
❱ 第三季度，19,455套房屋成交，较上年同期下降29.2%。 与今年第二季度相比，销量下降了15.4%。
❱ 上市活动继续增加，待售房屋的平均数量比一年前增长了103%，比2022年第二季度高出61%。
❱ 与去年同期相比，销售额全面下降，但与第二季度相比，梅森、考利茨、杰斐逊和克拉兰姆县的销售额更高。
❱ 待售（需求）与待售（供应）的比率是1:6。 这一比率在过去三个季度一直在下降，表明市场正在回归平衡。 唯一的问题是，它是否会超调，变成买方市场。
西华盛顿房价
❱ 更高的融资成本和更多的市场选择继续影响着房价。 尽管房价较上年同期平均上涨3.6%，但较上一季度下降了9.9%。 目前，华盛顿西部一套房屋的平均售价为748,569美元。
❱ 挂牌价格的变化是一个很好的领先指标，悦博体育已经看到了市场的变化。 除了两个县（岛县和杰斐逊县）之外，所有县的挂牌价格中位数要么保持不变，要么低于2022年第二季度。
❱ 除了两个县以外，其他县的房价都上涨了，而且有几个县的房价涨幅远高于其长期平均水平。
❱ 随着待售房屋数量的增加和挂牌价格开始回落，看到价格增长放缓并不奇怪。 在2020年和2021年过度刺激的市场之后，悦博体育正在经历一个逆转。 在悦博体育度过这段调整期的过程中，销售和价格方面会出现一些糟糕的数字，但痛苦将是暂时的。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
西华盛顿日上市
❱ 今年第三季度，一套房屋平均需要24天才能售出。 这比2021年同期多了7天，比第二季度多了8天。
❱ 金县和基特萨普县是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要19天才能售出。
❱ 只有一个县（圣胡安）的平均上市时间比去年同期有所下降。 圣胡安也是唯一一个在今年第二季度和第三季度之间看到市场时间下降的县。
❱ 与一年前相比，市场时间增长最快的是格雷斯港（graysharbor），那里的房屋销售平均多花了13天。 与2022年第二季度相比，瑟斯顿县的平均市场时间增长最多（从9天增加到20天）。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
房源在增加，销售额在下降，房产已经开始向买家转移。 在卖方主导市场十年之后，现在说这种转变足以使市场向买方倾斜还为时过早，但钟摆已经开始向他们的方向摆动。 认为房地产市场即将崩溃的看法将使一些买家离场观望，而另一些买家则可能在等待抵押贷款利率稳定下来。 不管他们的理由是什么，我坚持认为，悦博体育将在短期内看到一些市场的年价格增长将转为负值，但这只是因为市场正在正常化。 我当然不认为房价会像2000年代中后期那样出现系统性风险。
考虑到所有因素，我已经把指针移向了买方，但目前仍是卖方市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
