对于房主来说，在出售房屋之前被迫改造房屋是很常见的。 翻新你家里的空间可以增加它的价值 并帮助您与您所在地区的同类房源竞争。 然而，当你准备卖掉你的房子时，一些改造项目比其他项目更有益。 一定要和你的经纪人谈谈，以确定哪些项目对你所在地区的买家最有吸引力。

出售房屋时要避免的改造项目

When 准备卖掉你的房子, you want to strike the right balance of upgrades. Making repairs and executing renovations will attract buyer interest, but you don’t want to dump so much cash into remodeling that you won’t be able to 当你的房子卖出去的时候收回这些费用.

那么，你怎么知道应该把精力集中在哪里呢？ Your agent is a vital resource in understanding your specific situation and will offer guidance on your remodeling efforts to 以最好的价格卖掉你的房子. 为了获得最好的投资回报，这里有一些卖家希望从他们的待办事项列表中删除的项目。

轻微的外观升级

对于大多数买家来说，你是否在家里进行了小的装饰升级，通常不是一个成败攸关的问题。 假设你正在考虑是否要在出售前为你的主要浴室投资一个新的马桶、梳妆台和淋浴器。 Unless these appliances are damaged and you can 不用花太多钱就能修好它们, it’s okay to sell as is.

长时间的重大升级

For any remodeling project, 你们代理商的分析 will help you determine its risk/reward potential. 由于成本较高，这种动态会随着大型改造项目和家庭升级而增强。 Four of the six lowest ROI remodeling projects found in the 2022年重塑成本与价值报告 (www.costvsvalue.com)¹ are upscale or major upgrades, all with roughly a 50% return on investment.

These projects come with hefty price tags and longer timelines than minor repairs and upgrades, which can complicate factors as you prepare to sell, 特别是如果你有一个入住新家的最后期限。 They have the potential to temporarily displace you from the property, meaning you and your household may 要找别的地方住吗 until the project is complete.

• 底线： To go through with a major home upgrade before you sell, its schedule must fit with 移动的时间线. 它还应该与当地市场的买家兴趣保持一致。 如果项目不符合这些标准，就应该避免。

违反建筑守则

关于你是否可以出售违反建筑法规的房屋的规定因地区而异。 这还取决于违反了什么建筑规范，以及忽视更新是否被视为安全隐患。 The buyer’s mortgage lender may also have stipulations saying that the loan may not be used to purchase a home with certain features that aren’t up to code, 这可能导致他们退出交易.

如果你出售的是一套老房子，你没有义务更新每一个可能超出代码的功能，以符合现代标准。 这些项目通常是结构性的，需要大量的投资。 如果所讨论的违规行为是根据当时的法规建立的代码，那么祖父条款通常适用。 但是，您需要向买方披露这些功能。

时尚的改造和升级

最后，最好避免在家居设计中针对特定趋势的改造项目。 潮流来来去去。 永恒的设计 是卖房的标志，因为它能吸引尽可能多的买家。 Keep this in mind 布置你的家时 as well. 创造一个具有普遍吸引力和去个性化的环境，让买家更容易把房子想象成自己的房子。

了解更多关于改造你的家，因为你准备出售这里：

我应该改造还是卖掉我的房子？

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- 1：©2022宗达传媒，特拉华州公司。 Complete data from the 2022年重塑成本与价值报告 can be downloaded free at www.costvsvalue.com.

特色图片来源：Getty Images -图片来源：eclipse_images