成功买房公式的一个组成部分是确保正确的融资金额。 一旦你找到了你想要的家，您的主要任务之一是探索不同的贷款产品，看看哪个最适合您的情况。 Eventually, you’ll come to a fork in the road where you’ll need to 在固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款之间做出决定. 以下信息将帮助您更好地了解arm，以帮助您决定它们是否适合您。

什么是可调利率按揭（ARM）？

首付款后，你的抵押贷款将为你购买房屋的剩余部分提供资金。 固定利率抵押贷款允许你锁定一个特定的利率和还款期限，而浮动利率抵押贷款的利率会随着时间的推移而波动，从而改变你的贷款还款。 arm通常以较低的初始利率开始，但一旦贷款的第一阶段过去，利率就会开始上下浮动。 arm通常有一个上限，指定该贷款可能出现的最高利率。

Let’s say you 获得可调利率抵押贷款 with 30-year terms, the first five of which are at a fixed rate. 当贷款的可变利息部分开始生效时，你的抵押贷款的波动将根据一个指数来衡量。 如果该指数高于你获得贷款时的水平，你的利率和贷款还款额就会上升，反之亦然。 您的ARM利率变化的频率取决于您与贷方的协议。 和你的抵押贷款经纪人谈谈 了解更多关于可调利率抵押贷款的特点。

不同类型的可调利率按揭（ARMs）

付款选项的胳膊: 你可以灵活地选择每月还款额，包括只付利息和不付利息的最低还款额。 当利率上升时，这些贷款产品会让购房者很快陷入困境。

利息的胳膊: 使用只付利息的ARM，您只需在指定的介绍期支付贷款的利息，然后本金就会开始支付。 介绍期越长，当延迟本金支付进入等式时，你的付款就会越高。

混合臂: 如上所述，混合ARM从固定利率的介绍期开始，然后是可调整利率的时期。 通常，混合型ARM的固定利率期限为3至10年，在可调利率期间，其利率以商定的频率调整，例如每六个月或每年一次。

可调利率抵押贷款（ARM）的利弊

 

优点	缺点
较低的介绍性利率可以让你省钱，并为可调整利率时期开始时做准备。	如果你打算在房子里住很长一段时间，固定利率抵押贷款可能是一个更好的选择。
如果你打算在几年内卖掉房子，你可以在固定利率期结束前用这笔钱偿还抵押贷款。	如果不知道利率会发生什么变化，你的月供可能会变得负担不起。
如果指数随着时间的推移而下降，你最终可能会得到更低的利率和月供。	使用ARM进行财务规划更加困难，因为不知道一年到下一年你的月供是多少。

 

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有关下次购房融资的更多信息，请与经验丰富的当地温德米尔代理联系。

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-特色图片来源：Getty Images -图片来源：Pekic