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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
犹他州的经济依然活跃。 尽管就业增长速度从2021年开始有所放缓，但就业增长速度仍高于长期平均水平。 在过去的12个月里，该州增加了55400个工作岗位，增长率为3.4%。 该报告涵盖的县在过去一年增加了近53,000个新工作岗位，增长率为4%。 该州5月份的失业率为2%，略高于今年4月份1.9%的历史最低水平。 劳动力继续扩大，表明该地区预计经济增长将保持强劲。 总而言之，这是一个非常令人印象深刻的情况。
犹他州房屋销售
❱ 在2022年第二季度，售出8,501套房屋，同比下降14.4%。 销售额比今年第一季度增长了30.9%。
❱ 与去年同期相比，小摩根县地区的销售额有所上升，但本报告中包括的其他市场的销售额则有所下降。 相反，与第一季度相比，销售额全面上升，摩根、戴维斯、犹他州和盐湖城县的增长令人印象深刻。
❱ 一直非常低的库存水平较今年第一季度增长了206.2%。 这显然对市场产生了积极的影响，因为买家有更多的选择，导致了更多的销售。
❱ 购房者似乎对本季度抵押贷款利率上涨超过1.5%的事实不以为然，这表明他们仍然认为拥有住房是一项可靠的投资。
犹他州房价
❱ 尽管市场上有更多的房屋，但房价仍在继续上涨。 房价同比上涨15.4%，平均为665,697美元，比2021年第一季度高出4.2%。
❱ 我已经开始关注挂牌价格，因为这将是市场是否开始感受到由于融资成本上升而导致的负担能力下降的影响的一个领先指标。 今年第二季度，该地区的房价中位数下降了2.2%，但摩根县、戴维斯县和盐湖城县的房价却有所上涨。
❱ 除瓦萨奇县外，报告中列出的所有地区的房价都比去年同期上涨了两位数。 与今年第一季度（1 ~ 3月）相比，除Summit以外的其他郡的房价都有所上涨。
❱ 更高的融资成本和不断下降的负担能力可能已经开始减缓悦博体育在过去两年中看到的快速升值步伐。 这没什么好担心的； 相反，这表明市场正开始回归某种意义上的正常。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
犹他日上市
❱ 与去年同期相比，该报告涵盖的县出售房屋的平均时间缩短了两天。
❱ 戴维斯县（Davis County）的房屋销售速度再次最快，除萨米特（Summit）和瓦萨奇（Wasatch）外，其他县的平均待售时间都比一年前有所上升。 市场时间下降幅度最大的是萨米特县（Summit County），那里出售一套房屋的时间缩短了19天。
❱ 在第二季度，该地区出售一套房屋平均需要17天。 不仅市场时间同比下降，而且与第一季度相比，房屋销售时间减少了8天。
❱ 市场竞争仍然非常激烈，如前所述，似乎还没有受到更高的抵押贷款利率的影响。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
犹他州待售房屋的数量大幅增加，买家正在吸收额外的供应。 尽管如此，较高的库存水平正迫使卖家比以前更具竞争力，几个地区的挂牌价格中位数下降就证明了这一点。 我认为，市场不会走向任何形式的调整； 相反，它已经开始趋向于回归某种意义上的正常。 对于那些已经习惯了自疫情开始以来市场经历的疯狂节奏的人来说，这可能会令人担忧，但这真的没什么好担心的。
卖家仍然占据上风，位置优越、价格合理的房屋继续吸引着买家的极大兴趣。 考虑到这份报告中讨论的所有数据，我把针放在了和上一季度相同的位置。 尽管市场仍然有利于卖方，但一种转变可能会引导悦博体育走向一个更加平衡的市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
