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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管就业增长速度继续放缓，但蒙大拿州去年仍增加了15800个新工作岗位，与历史平均水平相比，这一数字令人印象深刻。 蒙大拿州所有的都市区都恢复了因疫情而失去的工作。 蒙大拿州6月份的失业率为2.6%，较4月份2.3%的历史低点有所上升。 在这份报告中包含的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为2.5%，其次是米苏拉，为2.7%，大瀑布为2.8%。 我仍然担心这个州缺少工人。 劳动力参与率（即平民人口除以劳动力）仅为62.6%，接近历史最低水平，这使得雇主很难找到工人。
蒙大拿州房屋销售
❱ 在第二季度，2,359套房屋在本报告所包含的市场上售出。 这比去年同期增长了2.9%，是今年第一季度的两倍多。
❱ 房屋销售的增长可归因于本季度进入市场的房屋数量增加了124%。
❱ 与去年同期相比，本报告中包括的四个县的销售额有所上升，但其他市场的销售额则有所下降。 然而，与第一季度相比，除了麦迪逊以外，其他县的销售额都有所上升。
❱ 由于可供选择的房屋明显增多，待完成房屋销售较第一季度增长11.7%，这表明第三季度的数据可能也很强劲。
蒙大拿州房价
❱ 房价同比上涨17.8%，平均为710,428美元，但比2022年第一季度低12.9%。
❱ 我开始更密切地关注挂牌价格，因为它们是房地产市场健康状况的领先指标。 到目前为止，尽管抵押贷款利率和库存水平不断上升，卖家仍然信心十足。 这一点很明显，与上一季度相比，除了加勒廷以外，每个县的房价中位数都在上涨。
❱ 虽然季度下降可能会让一些人担心，但本报告中使用的平均销售价格是根据市场规模加权的。 如果悦博体育使用简单的平均值，第二季度的价格比第一季度高出11.9%。
❱ 价格增长尚未放缓，但考虑到不断变化的市场环境，这只是时间问题。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与2021年第二季度相比，出售房屋所需的平均时间减少了31天。
❱ 房屋销售最快的是加拉廷县。 弗拉黑德县的房子花了最长的时间才找到买家。 与一年前相比，所有国家的市场时间都有所下降。
❱ 在本季度，该地区出售一套房屋平均需要57天。
❱ 与今年第一季度相比，除Jefferson（+17天）和Broadwater（+45天）外，所有市场的平均市场时间都有所下降。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管工人短缺，但经济依然活跃，这对地区房地产市场来说是一个重要因素，尤其是对买家而言。 尽管待售房屋的数量大幅增加（这通常对买家有利），但需求依然强劲，市场竞争依然激烈。 挂牌价继续上涨，表明卖家即使在融资成本上升的情况下仍有信心，这可能会让购房者感到沮丧。 显然，卖家仍在掌控局面。
因此，我把指针往卖家的方向移动了一点。 直到悦博体育看到挂牌价格的增长和交易速度明显放缓，悦博体育才会接近一个平衡的市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
