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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿东部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，华盛顿州东部的总就业人数增加了1.7万多个，年增长率为3.5%。 斯波坎县的就业增长速度最快，上升了4.7%。 除了林肯以外，其他县在过去12个月里都增加了就业岗位。 惠特曼和林肯县的就业水平仍略低于疫情前的水平。 未经季节性因素调整，该地区失业率为4.4%； 经季节调整后的通胀率为4.6%。 失业率最高的是富兰克林县，为6.2%，最低的是惠特曼县，为4.1%。
东华盛顿房屋销售
❱ 第二季度，售出3,464套房屋，比去年同期下降6.9%，但比2022年第一季度高出47%以上。
❱ 今年春季的销售增长得益于上市活动的激增。 市场上的房屋平均数量比第一季度增加了131%。
❱ 与去年同期相比，林肯县的销售额有所增长，但整个地区的销售额均有所下降。 然而，与第一季度相比，销售额全面上升。
❱ 较高的库存水平也使得待完成销售较第一季度增长了34%以上。 尽管抵押贷款利率上升，春季市场显然还是不错的。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿东部的平均房价较去年上涨16.3%，至475,985美元。 平均价格较第一季度上涨9.4%。
❱ 与2022年第一季度相比，除了本顿以外，所有县的房价都上涨了，本顿的房价温和下跌了0.8%。
❱ 与去年同期相比，除林肯以外的每个县的平均房价都上涨了10%以上。 格兰特县的房价上涨了惊人的26.8%。
❱ 我已经开始跟踪挂牌价格，因为它们是房地产市场走向的领先指标。 到目前为止，不断上升的抵押贷款利率和不断增加的库存水平尚未打击卖家的信心，挂牌价格中位数较第一季度平均上涨了9.9%。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
华盛顿东部市场日
❱ 2022年第二季度，在华盛顿州东部出售一套房屋的平均时间为17天，比去年同期减少了3天。
❱ 与今年第一季度相比，除了林肯（Lincoln）以外，其他县的平均待售天数都在下降，林肯的待售天数平均增加了4天。
❱ 除了斯波坎（市场时间不变）以外的所有县，房屋出售的平均天数与一年前相比都有所下降。
❱ 与2022年第一季度相比，本季度售出一套房屋的平均时间减少了8天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
东华盛顿的就业继续增长，这对房地产市场是一个积极的因素。 虽然今年春季待售房屋的数量大幅增加，而春季通常对购房者有利，但房屋销售和待售天数表明，需求依然强劲，市场竞争依然激烈。
随着挂牌价的持续上涨，即使面对不断上升的融资成本，卖家显然也很有信心。 尽管房价上涨的步伐有所放缓，但卖家仍在主导市场。 因此，我把指针往卖家的方向移动了一点。 在上市价格增长进一步放缓之前，悦博体育不会接近一个平衡的市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
