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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对俄勒冈州中部和南部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
这份报告涵盖的俄勒冈州中部和南部县在过去12个月里增加了5,470个新工作岗位，年增长率为2.3%。 该地区因大流行而失去的3.7万多个工作岗位中，除了2400个以外，现在已全部恢复。本德地铁服务区（MSA）和克鲁克县都恢复了疫情期间失去的工作岗位，但梅德福地铁服务区仍然落后，就业水平比2020年初低3200人。 该地区的失业率为4%，低于一年前的6.1%，与大流行前的低点持平。 按地区划分，失业率最低的是本德县（3.4%），最高的是克拉马斯县，5.3%的劳动力仍然没有工作。
俄勒冈州中部和南部的房屋销售
❱ 第二季度，房屋销售量为2424套，同比下降11.1%。 销售额比今年第一季度下降了9.6%。
❱ 与今年第一季度相比，克鲁克、杰克逊、约瑟芬和克拉马斯县的销量有所增长，但德舒特和杰斐逊县的销量有所下降。
❱ 尽管整体销量下降，但克鲁克县和约瑟芬县的交易量分别增长了16.8%和2.4%。
❱ 销售额的下降并不令人担忧； 市场只是在恢复大流行前的速度。 肯定会有一些市场表现不佳，这可能会让人觉得市场正在崩溃，但事实并非如此。
俄勒冈州中部和南部房价
❱ 虽然房屋销售下降，但价格没有下降。 该地区的平均售价同比上涨10.8%，至603,271美元。 与2022年第一季度相比，价格上涨了1.5%。
❱ 与今年第一季度相比，除约瑟芬县外，所有县的平均价格都有所上涨。 本德的房价上涨了13%以上。
❱ 除克鲁克县外，该报告中所有县的平均房价都比一年前有所上涨。 Bend地区经历了显著的增长。
❱ 住房价格尚未受到抵押贷款利率上升的显著影响。 该地区除约瑟芬县（约瑟芬县房价持平）外，其他县的房价中位数均有所上涨，这表明房屋卖家仍然信心十足。 我将密切关注未来的挂牌价格，因为它们将是市场降温的第一个指标。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
俄勒冈中部和南部市场的日子
❱ 与去年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了2天，但与今年第一季度相比，房屋签订合同的时间减少了14天。
❱ 2022年第二季度售出一套房屋的平均时间为28天。
❱ 与一年前相比，克拉马斯（-2天）和杰斐逊（-7天）的市场时间有所下降，而该地区其他地区的市场时间有所上升或保持不变。 与今年第一季度相比，市场时间全面下降。
❱ 有趣的是，2019年第二季度（大流行前）的平均市场时间为82天，这只是反映该地区房地产市场活力的一个指标。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管就业市场的复苏速度比我希望的要慢，但房地产市场仍然表现强劲。 随着今年的过去，有些人可能会认为市场表现不佳，但事实并非如此。 与美国其他大部分地区一样，自疫情开始以来，俄勒冈州中部和南部的房地产市场一直表现优异。 随着市场开始趋向于恢复疫情前的销售和价格增长速度，这种放缓可能会让人觉得有些夸张，但没有理由担心。
尽管融资成本急剧上升，但买家似乎仍有动力。 标价尚未“翻转”，表明卖家仍有信心。 这一点，再加上这里展示的其他数据，告诉我他们仍然占据着主导地位。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
