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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部房地产市场的选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所载的俄勒冈州各县继续复苏，但就业水平仍比大流行前的峰值低6.1万多人。 这主要是由于波特兰市场，因为摩特诺玛县占了一半以上的失业岗位。 即使就业没有完全恢复，该地区的失业率也保持在3.5%的健康水平，低于大流行期间12.8%的峰值。 华盛顿西南部市场已经弥补了所有失去的工作岗位，并增加了6600多个。 第二季度，失业率为4.4%，低于大流行开始时的14%。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房屋销售
❱ 第二季度，房屋销售量为14,558套，同比下降10%。 与今年第一季度相比，销售额增长了33%以上。
❱ 与今年第一季度相比，销售额全面上升，除克拉特索普以外，每个县的销售额都有两位数的增长。
❱ 尽管整体销量同比下降，但几个市场的交易量有所增加。 林肯县、瓦斯科县、克拉特索普县和斯卡马尼亚县的收益稳定。
❱ 在销售出现实际增长的同时，库存水平也大幅上升。 这表明需求依然强劲。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房价
❱ 该地区的平均房屋销售价格同比上涨11.2%，至589,526美元。 价格比2022年第一季度高出7.8%。
❱ 与2022年第一季度相比，除了克拉特索普和哥伦比亚以外，所有县的平均价格都有所上涨。 胡德河县和克利基塔特县的房价上涨了20%以上。
❱ 与一年前相比，除了五个县外，其他所有县的平均售价涨幅都超过了10%。
❱ 抵押贷款利率的上升尚未影响到房价。 大多数市场的房价中值仍在上涨，这表明房屋卖家仍然充满信心。 我将密切关注未来的挂牌价格，因为它们将是市场可能正在降温的第一个指标； 目前我还没有看到任何迹象。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
俄勒冈西北部和华盛顿西南部的市场日
❱ 与去年同期相比，该地区出售房屋的平均时间缩短了2天。 与2022年第一季度相比，房屋销售时间减少了11天。
❱ 2022年第二季度出售一套房屋的平均时间为33天。
❱ 与一年前相比，Skamania、Polk、Marion、Lane和Cowlitz县的市场时间有所增加，而该地区其他地区的市场时间则有所下降或保持不变。 与第一季度相比，除了胡德河（Hood River）以外，所有市场的市场时间都有所下降，胡德河的市场时间有两天小幅上升。
❱ 有趣的是，2019年第二季度（疫情前）的平均上市天数为62天，这告诉我，目前的市场仍然看涨。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管就业市场的复苏速度比我希望的要慢，但房地产市场仍然表现强劲。 随着今年的过去，有些人可能会认为市场表现不佳，但事实并非如此。 与美国其他大部分地区一样，俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房地产市场自疫情爆发以来一直表现优异。 由于我预计市场将开始恢复到疫情前的销售和价格增长速度，因此这种放缓可能会让人觉得有些夸张，但没有理由担心。
尽管融资成本急剧上升，但买家似乎仍有动力。 标价尚未“翻转”，表明卖家仍有信心。 这一点，再加上这里展示的其他数据，告诉我他们仍然占据着主导地位。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
