In 卖方市场, many buyers are competing for a limited number of homes. 这在买家之间创造了激烈的竞争，也为卖家创造了理想的销售条件。 卖家通常会收到多家买家的报价，往往高于他们最初的要价。 随着出价越来越高，竞购战将接踵而至，因为最终只有一个买家能胜出。

那么，在这种竞争激烈的情况下，买家如何才能成为顶级买家呢？ 首先也是最重要的是，当你在卖方市场购买时，与你的经纪人密切合作，讨论你的策略是很重要的。 如果你发现自己陷入了一场竞购战，下面的方法可能会帮助你获得你想要的房子。

如何在买房时赢得竞价战

提前获得贷款批准

Not only is 获得抵押贷款的预先批准 an important step early on in the buying process, but it’s also a prerequisite for having your offer considered in a bidding war. 如果没有事先批准，你的报价很可能会落在卖方考虑的报价堆的底部，如果不是完全被抛弃的话。 预先批准会让你作为买家更有信誉。 It shows that, 你的报价应该被接受吗, you have the necessary financing in place to successfully purchase the home. 这种保证是卖家优先考虑你的报价的关键。 Pre-approval also helps to speed up the closing process, allowing you to move swiftly through mortgage approval and onto other steps to finalize the transaction, such as the 家鉴定 and 家里检查.

付更多的钱或者付现金

出价更高是让你在竞标战中脱颖而出的一种方式。 这可能正是卖家想要的，把一个报价放在其他报价之上。 If you’re able to 用现金支付—meaning you have the funds available to purchase the house in a liquid account—you stand to seriously strengthen your candidacy. 因为一个全现金的买家可以购买，而不必经过获得住房贷款的过程，它简化了购买过程，降低了风险，并可能说服卖家选择他们的报价。

灵活对待检查和突发事件

在竞争激烈的市场中，买家更有可能放弃附带条件，以提高他们的出价。 因此，如果你发现自己陷入了一场竞购战，你可能不得不考虑这样做，以跟上竞争对手的步伐。 If you’re 同时买卖一套房子, know that making an offer contingent upon the sale of your current home—what is known as a “销售应急”—won’t be as appealing to sellers during a bidding war, since other buyers will likely be waiving contingencies left and right.

当涉及到检查时，宽容可以让你比其他竞购战的买家更有优势，但它也会让你面临额外的风险。 完全放弃检查要求是一个更冒险的提议，因为你最终可能会购买一套需要严重维修的房子，而乍一看可能并不明显。 当你和你的代理制定你的报价策略时，花点时间讨论一下你愿意如何修改你的检查要求。

调整条款

想象一下，在一场拍卖中，多个买家来来回回地提高对方的出价。 拍卖师接受每一个新的价格，只是因为它会被几秒钟后飞来的下一个出价所超越。 这是房地产升级条款的本质。 这一条款规定，如果卖方得到更高的报价，买方将提高他们的报价。 这一条款的具体内容将说明买家愿意在更高的出价基础上支付多少，以及他们的价格限制。 在你的报价中加入一个升级条款表明你愿意参与竞购战，所以事先了解你签署的是什么很重要。 在竞争激烈的市场中，升级条款可能导致房屋的售价大大高于挂牌价格。

截止日期灵活性

在截止日期的问题上表现出你的灵活性可能会让你的报价更高。 记住，对卖家来说，最好的报价不仅仅是价格； 这是关于哪个提议能够消除风险并与他们的目标保持一致。 For example, let’s say the seller is in a pinch 想找个新家. 如果另一个买家的报价比你的高，但他们在成交日期上很严格，而你愿意给卖家更多的时间来找到他们的新家，卖家很可能会选择你的报价，仅仅是因为它更适合他们。

估价差距保证

Sometimes there can be a gap between 房屋的评估价值和购买价格. Many real estate contracts will contain an 评估应急, which states that the buyer can back out of the contract. 在这些情况下，评估差距保证可能有助于使你的报价脱颖而出。 包括评估差额担保悦博体育，如果评估价值和房屋价格之间存在差距，买方将支付差额。

想了解更多关于竞争市场的信息，以及它们对买卖双方的意义，请阅读悦博体育关于卖方市场的博客：

什么是卖方市场？

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