当房主必须决定是为现有的抵押贷款再融资还是出售房屋时，他们往往会遇到一个财务岔路口。 Each route has its respective advantages depending on your financial health, 抵押贷款利率市场, and the future needs of your household.

再融资vs出售

当努力减轻你现有抵押贷款的财务负担时，你有两个选择：再融资或出售。 为你的房屋再融资 allows you to renegotiate the terms of your loan and lower your monthly mortgage payment, while 销售 has the potential to put enough cash in your pocket to pay off your mortgage entirely. 那么，你如何在两者之间做出选择呢？ 对每个选项多了解一点可以帮助你决定哪个最适合你。

为你的房屋再融资

房主通常会为他们的抵押贷款再融资有几个原因，其中最常见的原因是利率下降。 在对你的抵押贷款进行重新评估后，较低的利率相当于每月较低的抵押贷款还款额，并在贷款期限内节省大量资金。 如果你的财务状况在你最初获得抵押贷款后有所改善，例如，你的债务与收入比率有所改善，或者你的信用评分有所提高，你可能能够与你的贷方锁定一个更好的利率。

为你的房子再融资也可以让你的口袋里有钱。 “套现再融资”允许你接受超过本金余额的抵押贷款，并酌情使用额外的资金。 通常情况下，房主会将这些资金用于大型支出，如重大装修或家庭改善项目。

拥有可调利率抵押贷款（ARMs）的房主通常会因利率波动而进行再融资，并转向固定利率抵押贷款，在剩余的贷款期限内锁定一个既定利率。

再融资以改变贷款期限也是有益的。 By switching from a 30年期抵押贷款变成了15年期抵押贷款, you could save a considerable amount of money on interest over the life of the loan. 如果你想降低月供，你可以延长贷款期限。 For example, if you’ve been paying off your 30-year mortgage for ten years but are 努力跟上, refinancing could lower your monthly payment. 然而，这样做悦博体育你将额外支付10年的利息。

请记住，再融资你的房子涉及到获得新的抵押贷款，所以你将不得不再次悦博体育通过资格审查程序。 在申请之前评估你的财务状况和公平性。 一旦你准备好继续前进，你的温德米尔代理可以推荐一些值得信赖的贷款人或抵押贷款经纪人为你提供报价。  

图片来源：Getty Images -图片来源：nortonsrx

卖掉你的房子

Alternatively, you can 卖掉你的房子. Your agent will conduct a 比较市场分析（CMA） to determine the value of your home, accounting for the various factors that influence home prices including seasonality, location, market conditions, and your home’s features.

Although you stand to receive a lump sum of cash, 卖掉你的房子有它自己的一套成本. 支付维修、房屋检查、分期费用、代理佣金，更不用说购买或租赁你的下一个房子了。 这些会累积起来，所以合理预算是很重要的。 卖掉你的房子也悦博体育你将把你和你的家人在那里建立的生活连根拔起，所以在“出售”的标志进入地下之前，为你的下一步制定一个计划是很重要的。

有关销售流程的更多信息，请立即与经验丰富的当地Windermere代理商联系：