---

本期视频是温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的周一马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。 

---

---

你好。 I’m Windermere Real Estate’s Chief Economist Matthew Gardner and welcome to the latest episode of Monday with Matthew. Over the past few months, analysts like myself have been starting to get our hands on early numbers from the Census Bureau and, although we won’t get the bulk of the data for another several months, I thought it would be interesting to take a quick look at some of the information that the government has put out specifically as it relates to patterns.

鉴于这场大流行，这是一个相关的话题，许多人想知道，由于COVID-19，悦博体育是否看到了悦博体育选择居住的地方的大规模转变。 This belief that we packed up and moved because of the pandemic is, at face value, quite credible, especially given that home sales in 2021 were at levels we haven’t seen since 2006. 但现实，至少从悦博体育目前收到的数据来看，实际上讲述了一个不同的故事。

2021年美国房主和租房者的移动模式

悦博体育更不经常搬家

This first chart looks at people and not households and it shows that, contrary to popular belief,  we’re actually moving less frequently now then we have done in decades, with the share of people not moving in a single year rising from just about 84% to over 91½%. 当然，悦博体育现在生的孩子比以前少了，但还没有达到改变趋势的程度。

不出所料，租房者比房主搬家更频繁

当悦博体育把这个分成房主和租房者时，这两个群体之间有很大的差异。 尽管自2000年以来，不搬家的租房者比例从67.5%上升到84%，但不搬家的房主比例从近91%一路上升到去年的95%。

因此，到目前为止的数据并没有表明悦博体育在大流行之后看到了任何形式的大规模外流，事实上，在过去的20年里，悦博体育并没有那么多的流动，但自COVID-19袭击以来，人们确实在流动，他们这样做的原因很有趣。 以下图表将迁居者分为四类：因家庭原因迁居者； 因就业原因迁居的； 因住房原因搬家的； 最后是那些因为其他原因而迁移的。

搬家的原因(1)

因此，从与家庭有关的原因开始，房主和租房者搬家的主要原因都是为了建立一个新家庭，这并不奇怪，租房者独自出门的比例高于房主也不足为奇。 最后，由于婚姻状况变化而搬家的比例在租房者和有房者之间基本相同。 当悦博体育看一下去年人们搬家的与就业相关的原因时，租房者搬家的比例比房主搬家的比例要大，而租房者搬家的比例比房主搬家的比例要近。 再一次，这并不奇怪，因为很大一部分租房者在服务业工作，因此靠近工作地点很重要。 你还会看到，有房者比租房者搬家的比例更高，因为他们失去了工作，最后——一点也不奇怪——有房者搬家是因为他们选择退休，而不是租房者。

搬家的理由(2)

当悦博体育看一下人们搬家的住房相关原因时，很大一部分房主和租房者从他们现在的家或公寓搬到了一个新的、更大、更好的房子或公寓。 从统计数据来看，有很大一部分人希望搬到一个更好的社区，我确实想知道，业主这样做是否是因为能够在家工作，并可能搬到一个远离工作场所的更好的地方。 尽管租房者倾向于住得离工作地点更近，但我想知道，这些租房者是否不在白领行业，在家工作的能力使他们搬到他们认为更适合自己的地方。

最后，很大一部分租房者搬家是因为在过去18个月左右的时间里，房租一直在飙升。 这显然也影响了一些房主。 最后，在“其他”类别下，更多的租房者搬家，而不是房主搬家，因为他们要么开始了与家庭伴侣的关系，要么退出了关系，更多的租房者离开，要么是因为他们上了大学，要么是因为他们完成了学位。

与健康相关的搬家原因对房主的影响比对租房者的影响更大，我发现特别有趣的是，很多房主说“气候”是他们搬家的一个原因。 当然，我只能假设人们只是想搬到气候更温暖的地方，还是气候变化开始对悦博体育选择的居住地产生越来越大的影响。 我的直觉告诉我，气候变化正在成为房主更重要的考虑因素，尽管悦博体育不能否认，很多人，特别是东海岸的人，在疫情期间向南迁移。

接下来的几张图表不仅根据他们是悦博体育的主人还是租客，还根据种族划分了搬家者。

2021按种族和租赁期划分的流动性：业主vs租房者搬家者和非搬家者

在这里你可以看到，这三个种族的房主几乎都希望留在现有的房子里，只有4%到5%的人搬家。 而租房者，正如悦博体育已经看到的，去年确实比房主搬家更频繁，他们的比例也在83%到85%之间。

2021按种族和租住权划分的流动性：业主与租客搬家者与非搬家者(2)

西班牙裔业主和混血家庭的情况也是如此，去年约有95%的人没有搬家。 现在，这比白人、黑人或亚洲家庭略低，但差距非常小。 至于租房者，这三个种族中有83%到近88%的人去年搬家了，但你会看到，与其他种族相比，西班牙裔租房者的比例更大。

2021年按种族和任期划分的流动性：迁入和迁出州

现在仔细看看那些搬家的人，尽管与所有其他种族相比，搬家的亚裔家庭较少，但离开该州的亚裔家庭远远多于留在该州的亚裔家庭，而超过四分之一的亚裔租房者搬离该州的情况也是如此。

2021年按种族和任期划分的流动性：迁入和迁出州(2)

同样，去年搬家的西班牙裔房主中，更多的人留在了他们旧房子所在的州，混合家庭的比例大致与所有种族的平均水平持平。 西班牙裔和混血租房者在该州的比例也接近平均水平。

我从数据中看到的是，许多人在COVID期间预期的巨大变化并没有得到证实——至少悦博体育看到的数字没有得到证实。 也就是说，由于COVID - 19给人口普查员带来的问题，悦博体育肯定会看到许多修订，所以随着更多数据的发布和修订的发布，悦博体育可能会得到一个不同的故事。 What I found to be most interesting in the numbers we have looked at was the massive increase in renters moving in with their “significant others.” 但我并不感到惊讶，因为有大约4850万年龄在20到30岁之间的人，这是他们的时代！

我还对由于气候变化而迁移的人口比例很感兴趣。 我将在人口普查局网站最黑暗的角落里做更多的挖掘，看看我是否能找到更多关于这一点的信息。 虽然我无法证实，但我的直觉告诉我，气候——尤其是气候变化——在人们考虑他们想要住在哪里时，将成为一个越来越重要的因素。

结果出来了。 一如既往，如果你对这个特定的话题有任何问题或评论，请联系我，但与此同时，请注意安全，我期待着下个月再次与大家见面。

现在再见。