是的，出售房屋的理想场景是整个过程顺利进行。 But the reality is that sometimes there will be bumps in the road, and the best thing you 可以 do is 与你的代理人密切合作 to be prepared for them. 其中一个障碍是，在所有条款都达成一致后，买家决定终止购买你的房子的合同。 那么，卖家该怎么做呢？ Here’s a quick overview of how to prepare for this situation and 意外事件在出售房屋时扮演着重要的角色.

当买家退出房地产交易时会发生什么？

To be clear, a buyer 可以 back out of a real estate transaction. 这样做的结果差别很大。 在某些情况下，买家会带着他们所有的钱离开桌子。 在其他情况下，他们将对卖方承担一定的信托责任。 如果买家对买房犹豫不决，最好是在他们的报价被接受之前退出交易。 随着事态的发展，买家退出的后果可能会变得更加混乱。 一旦买卖双方签订了购房协议，就具有了法律约束力，房产的买卖就可以进行了。

After your agent and 买方代理 agree on purchasing terms, the buyer will place their 保证金—a deposit of funds to indicate that the buyer is serious about their offer and intends to pay the seller—在托管 to make sure they distribute properly when the deal goes through. 买家是否要为托管资金买单，取决于合同的条款、你在出售过程中进行了多远，以及房屋出售所在州的相应法律。 如果买方因为房地产合同中没有规定的原因退出交易，那么这笔资金通常会流向卖方。 不过，这种情况可能会让卖家摸不着头脑。 这并不是说他们做错了什么，他们以为自己找到了合适的买家，结果却在最后一刻被拆穿了。 那么，在卖房子的时候如何保护自己呢？

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偶然性的重要性

这种情况突出了突发事件的重要性。 偶然性的存在是为了保护买卖双方不受房地产交易未知因素的影响。 买家通常会在报价中包含附带条件，以说明他们能够毫发无损地退出交易的标准，以及这样做的时间框架。 作为卖方，你必须与你的代理人密切合作，了解买方的报价条款。 Read about 常见的房地产突发事件 to understand the ins and out of the different contingencies buyers will generally tie to their offer.

购房者退出后该怎么办

备份提供了

后备报价是在知道现有报价已经摆在桌面上的情况下提出的。 他们规定，如果第一个买主的报盘落空，第二个买主的报盘就被接受。 和你的经纪人谈谈，当你卖掉房子的时候，是否有可能接受后援。 无论买家是由于后悔而退出，还是在房屋检查过程中发现了什么，或者出于任何其他原因，备用报价都可以作为他们优柔寡断的补救措施，让队伍继续向下一个买家移动。

如果没有备用报价，卖家就只能决定是否再次出售。 的确，重新上市的房屋可能会引起买家的质疑。 他们会想知道为什么房子要重新上市，以及之前的报价出了什么问题。 与您的代理协调您的重新上市策略并讨论哪些披露是合适的，这一点很重要。 面对买房人的退出，你可能会感到沮丧，但请记住，卖房子的关键在于找到合适的人选。 一个买家离开并不悦博体育你的房子不值得一个成功的报价，它只是悦博体育你还没有找到合适的买家。

欲了解更多关于出售房屋以及如何浏览买家报价的信息，请与经验丰富的当地温德米尔代理联系。