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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大拉斯维加斯房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
就业机会继续回到拉斯维加斯市场，该地区在疫情期间失去的28.7万个工作岗位中，除了13100个以外，现在已经恢复了所有工作。 在过去的一年里，该地区每月增加近1万个就业岗位，我希望该地区能在春季之前恢复到疫情前的就业水平。 随着就业率的上升，失业率继续下降。 最新数据显示，失业率为5.3%，远低于大流行导致的31.1%的失业率。 如果说有什么值得担忧的话，那就是劳动力仍处于大流行前的水平。 如果雇主找不到合格的工人，就业复苏的步伐可能会开始放缓。 随着美国进入“后冠状病毒”时代，我预计休闲旅游将继续增加，这对拉斯维加斯这样以酒店为主导的市场来说是件好事。 这肯定会有助于该地区的整体经济复苏。
内华达房屋销售
❱ 今年第一季度共售出9,122套房屋，较去年同期下降7.3%。 销售额比2021年第四季度下降了10.8%。
❱ 与2021年第一季度相比，本报告中包含的三个社区的销售额有所上升，但所有其他地区的销售额均有所下降。 与上一季度相比，所有社区的销售额都有所下降。
❱ 供应限制依然存在，这限制了销售。 待售房屋的平均数量同比下降了20%，与2021年最后一个季度相比，下降了31%。
❱ 待完成销售是未来成交的一个指标，与上一季度相比增长了1.6%，这表明2022年第二季度的成交可能会比目前的数字略有改善。
内华达州房价
❱ 房价同比上涨23%，平均为485,820美元，比2021年第四季度高出5.8%。
❱ 我认为上市价格是市场变化的先行指标。 房价持续走高表明，卖家仍然非常有信心，认为市场能够适应买家面临的融资成本上升。
❱ 与去年同期相比，除两个社区外，其他所有社区的价格都上涨了两位数，与2021年第四季度相比，除Aliante以外的所有市场的价格都上涨了。
❱ 数据显示，抵押贷款利率上升尚未对市场产生影响，但利率上升与对价格或需求产生影响之间通常存在滞后。 显然，市场上的买家多于卖家，但在融资成本上升的情况下，房价是否会继续以目前的速度上涨，这将是一件有趣的事情。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
内华达上市日
❱ 与2021年第一季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了16天。
❱ 本季度出售一套房屋平均需要23天，这与2021年第四季度的平均市场时间相当。
❱ 与一年前相比，上市天数全面下降，但与上一季度相比，Aliante、湖区/第10区、拉斯维加斯东南部和西南部、Spring Valley和拉斯维加斯东北部的天数有所增加。
❱ 市场时间下降幅度最大的是湖区/第10区（The Lakes/ Section 10），与一年前相比，出售一套房屋所需的时间缩短了33天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
当地经济似乎正在加速发展，这通常会转化为住房需求。 如前所述，如果抵押贷款利率上升对销售或价格有影响，悦博体育可能会在未来两个季度看到这种迹象。 由于供应水平如此之低，融资成本上升可能不会显著放缓市场。 随着房价上涨，住房负担能力继续下降。 这一点，再加上抵押贷款利率的上升，应该会缓和市场，尽管目前还没有。 将指针略微移向购房者似乎是一种直觉，但数据并不能证明这一点。
综上所述，我把针留在了上一季度相同的位置。 有太多的不确定因素使我无法采取这样或那样的行动。 希望春天能提供更多的清晰度。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
