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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
截至第一季度末，该州就业人数为50.52万人，比一年前增加了1.74万人，比疫情前的峰值多了1.61万人。 从地区来看，比林斯和米苏拉的就业水平也高于covid -19前的水平。 大瀑布市只差200个工作岗位就能达到2020年2月的水平。 鉴于该州稳定的就业增长速度，失业率处于非常低的2.3%也就不足为奇了。 这是自1976年劳工部开始记录以来蒙大拿州的最低失业率。 在这份报告中包含的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为2.4%，其次是大瀑布市，为2.5%，米苏拉为2.7%。 劳工部修正后的数据显示，经济表现好于最初的预期。 唯一令人担忧的是，劳动力增长的速度跟不上雇主的需求，极低的失业率就证明了这一点。 这可能会导致工资大幅上涨，以吸引更多的工人。
蒙大拿州房屋销售
❱ 今年第一季度，售出了1137套房屋，比去年同期下降了35%，比2021年最后一个季度下降了23.2%。
❱ 销售量的下降可以归咎于待售房屋的缺乏：库存较上年同期下降了37.7%，比上一季度下降了31.7%。
❱ 杰佛逊小县的销售额比一年前有所增长，但其他所有市场都在下滑。 与2021年最后一个季度相比，销售额全面下降。
❱ 待完成销售环比增长了18.8%，这表明第二季度的数据应该会有所增长。
蒙大拿州房价
❱ 房价同比温和上涨3.1%，平均为815,938美元，比2021年最后一个季度上涨13.1%。
❱ 与2021年第四季度相比，价格出现了分裂：拉瓦利、刘易斯和克拉克、莱克、杰斐逊和加拉廷县的价格上涨，但其余市场地区的价格下跌。
❱ 尽管不温不火的价格上涨可能会让一些读者感到惊讶，但它使用了加权平均值来衡量市场规模。 如果悦博体育使用简单的平均值，该地区的价格同比上涨了14.5%。
❱ 抵押贷款利率上升与对房价的影响之间存在滞后。 到目前为止，更高的融资成本尚未对市场产生太大影响，但今年第二季度的数据应该会让悦博体育更好地了解利率的上调是否足以显著抑制市场。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与2021年第一季度相比，出售房屋所需的平均时间减少了15天。
❱ 房屋销售最快的是加拉廷县，最慢的是麦迪逊县。 米苏拉、拉瓦利、莱克、刘易斯和克拉克、布罗德沃特和加拉廷县的市场时间都有所下降。 在本报告所载的其他县，房屋出售所需的时间有所增加。
❱ 今年第一季度，该地区售出一套住房平均需要68天。
❱ 与2021年第四季度相比，该地区的平均市场时间增加了一天，但米苏拉、莱克、布罗德沃特和杰斐逊县的平均市场时间较低。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
充分就业和经济增长往往会鼓励购房者，但不断上升的融资成本令人担忧。 此外，悦博体育还没有看到抵押贷款利率的上升是否会对价格上涨产生抑制作用，特别是如果更多的房屋进入市场。
由于这种程度的不确定性，我把指针放在了与上一季度相同的位置。 数据显示，可能已经达到了一个拐点，正如房价增长放缓和销售下降所表明的那样，但抵押贷款利率的影响目前尚不清楚。 随着春天的到来，悦博体育应该对市场有一个更好的了解。 尽管如此，它仍然是一个卖方市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
