当你卖掉你的房子时，你会收到大量现金。 Though there are 与房屋出售相关的几项成本, you can likely still bank on the fact that you’ll be depositing a lump sum in the near future. 但在你开始计划如何使用这笔钱或开始寻找新家之前，你需要了解你是否符合资本利得税的标准。 如果是这样，你出售房屋的利润可能会比你预期的要少。

什么是资本利得税？

资本利得税是对出售资产获得的利润收取的费用。 这种税出现在涉及各种资产的交易中——债券、股票、船只、汽车和房地产。 In real estate, it’s common for homes to appreciate, often leading to a situation where the 卖方以高于最初购买价的价格出售该房产. 出售房屋的资本利得税是根据这两个价格之间的差额来评估的。

避免房屋销售的资本利得税

• 2 / 5法则： 如果你已经拥有这栋房子，并且在出售前的五年中有两年是你的主要住所，那么如果你单身，你可以扣除最高25万美元的收益，如果你已婚并提交了联合申报表，你可以扣除最高50万美元的收益。 如果利润超过这些数额，那么超额部分就作为资本利得报告。 住在房子里的两年不一定是连续的，也不一定是出售前的最后两年。
• 两年的窗口: 你可以申请25万美元或50万美元的免税额，只要你在过去两年内没有在出售另一套房子时申请过。
• 维修/改善费用： 在资本利得税的背景下，你的房子的“成本基础”包括购买价格，某些法律费用，改善成本等等。 包括维修和改善房屋所发生的费用将增加房屋的成本基础，从而减少资本收益。

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在房屋销售中缴纳资本利得税

有时，避免资本利得税可能是不可能的。 如果下列准则符合你的情况，你出售房屋所得的收益可能需要全额课税：

• 你出售的房子不是你的主要住所
• 你拥有这个房子，或者在出售前的五年内，你在这个房子里住了不到两年
• 您悦博体育通过投资交易所（称为1031交易所）购买了该房产。
• 你要缴纳离境税
• 您在过去两年内出售了另一套房屋，并在该销售中使用了资本利得税豁免

资本利得税率

资本利得税税率分为两个基本类别：短期和长期。 短期资本利得税适用于拥有房屋少于一年的人。 税率通常与你的正常收入相同。 例如; if you purchase a home, home values in your area go through the roof within the first few months, and you 决定出售 right away to take advantage of the competitive market, you’ll be required to pay capital gains tax on the sale. 长期资本利得税适用于拥有房产超过一年的人，税率分别为0%、15%和20%。

For more information on the financial characteristics of a home sale, read 了解托管指南.