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本期视频是温德米尔首席经济学家马修·加德纳主持的周一马修系列节目的最新一期。 每个月，他都会分析最新的美国住房数据，让你随时了解房地产市场的动态。
Hello there, I’m Windermere Real Estate’s chief economist, Matthew Gardner, and welcome to the latest episode of Mondays with Matthew. This month we’re going to take a look at Blockchain technology and cryptocurrencies themselves and how both may impact home buyers and sellers in the future.
但在悦博体育深入探讨加密货币对住宅市场的潜在影响之前，我必须先说一下，“加密”这个词肯定会让人们产生分歧。 一些人认为它具有革命性，是一种有形资产，有一天将成为事实上的全球货币，而另一些人则认为它是不可持续的，最终毫无价值。 And there are even some who firmly believe that it’s nothing more than a Ponzi scheme.
现在，每个人当然都有权发表自己的意见，我将避免发表自己对货币本身的看法，但是，尽管仍处于起步阶段，它仍在不断发展，并吸引了个人和大公司的极大兴趣。
你会问，为什么企业会感兴趣？ Well, a recent report from Crypto.com1 put the number of people around the globe who own some form of cryptocurrency at more than 295 million and they are forecasting this number to explode this year and hit the 1 billion mark! 这些货币现在的价值是多少？ As of March 14, the combined value of all cryptocurrencies was 1.74 trillion dollars2 with the largest, Bitcoin, valued at almost 740 billion dollars. 因此，看到多个行业的许多主流公司开始引入接受加密货币作为商品和服务支付的方式，也就不足为奇了。
Companies moving into this space include AMC movie Theaters3 who recently announced their plan to accept coins by the end of this year. 贝宝（Paypal）和Square等金融科技公司也在押注加密货币，允许用户在其平台上购买货币。 而且，不出大多数人所料，特斯拉也对比特币感兴趣，但尚未确认他们是否会接受比特币作为购买车辆的付款方式。
随着加密货币在主流企业中越来越受欢迎，房地产行业也开始对Propy等公司的出现产生兴趣，Propy的目标是悦博体育通过引入基于区块链的技术，使交易完全悦博体育通过智能合约在线进行，从而使房屋销售过程完全自动化。 其他公司正在研究如何使用区块链技术来发展住房市场的“部分所有权”部分。
但如果仅仅是买房，情况就完全不同了。 当然，购房者可以很容易地将他们拥有的加密货币兑现，并将这些资金用于首付，甚至直接购买房屋。 但悦博体育今天没有看到更多这样的情况，因为他们明白，抛售本币是一项应纳税的事件，而且很可能欠下的税款将严重打击他们的资产负债表。 既然知道这是市场上的一个真正问题，那么一家公司想出一个计划来克服被视为使用数字货币购房的最大障碍之一，也就不足为奇了。
区块链房地产中的技术和加密货币
他们就是米洛，他们声称提供世界上第一个“加密抵押贷款”。 从本质上讲，他们将允许借款人使用比特币——但目前仅限于比特币——作为30年期抵押贷款的抵押品。
它的工作原理非常简单。 所有买家所要做的就是以一对一的方式“抵押”他们的硬币。 简单地说，想要获得50万美元抵押贷款的人必须拿出价值50万美元的比特币。 悦博体育通过这种方式，他们实际上不需要出售他们的硬币，所以没有税收影响。 Milo并没有悦博体育通过FICO信用检查和收入证明来评估借款人的信誉，而是根据他们的加密财富以及他们希望购买的房产的价值来评估他们。
作为锁定加密货币的交换，借款人可以获得30年的住房抵押贷款，也可以悦博体育通过传统货币或比特币支付抵押贷款。 但这与传统的抵押贷款有区别。 首先是利率。 目前根据贷款价值比的不同，利率在5%到8%之间。 这比他们今天能得到的利率要高。
而且利率不是固定的，而是可变的，基于比特币的现行价格。 利率可以根据他们所质押的比特币的价值上下浮动，而且这个抵押利率每年都会进行调整。 有趣的是，如果比特币的价格上涨，借款人实际上可以每年收回一部分加密货币。 如果比特币的价格下跌，他们可能会被要求提供更多的加密货币作为抵押品。
最后，当买家出售时，交易结束时，米洛会得到美元，然后卖家会得到他们用作抵押品的比特币，以及出售时的利润。
我认为这在所有权住房领域肯定是一个有趣的游戏，尽管仍处于起步阶段，但它似乎可以满足加密货币所有者的需求，这些加密货币所有者不想面对如果他们出售加密货币购买房屋将会发生的纳税义务。 现在，我必须澄清，温德米尔肯定不会支持米洛。 事实上，考虑到加密货币的波动性，我个人对该计划感到担忧。
你看，用户可能会因为他们的比特币价值大幅下跌而陷入困境，如果这发生在他们的周年纪念日或前后，它可能会大幅提高贷款的利率，从而提高每月的付款，如果价格下跌得太多，那么他们可能不得不经历实质上是追加保证金的过程， 他们将不得不向贷款人提交更多的资金，以使他们回到一个点，即房屋权益与比特币的价值相结合，涵盖贷款本身。
And I would add that if for some reason the buyer has to sell the home within the first three years4 of purchase there are pre-payment penalties that will be incurred. 总而言之，这是一个有趣的模式，但它仍处于起步阶段。 一如既往，时间将会证明它被采纳的程度。
我的底线是，从金融角度来看，加密货币彻底改变悦博体育买房方式的可能性还需要几年的时间，但在那之后，谁知道呢！ 区块链技术本身确实有能力更快地被主流所采用。 我个人认为产权保险是一个可以显著受益的领域，可能会比其他领域更早采用这项技术。
产权保险公司负责核实和确保买方或贷款人（取决于产权保险的类型）在相关土地上获得干净的所有权或留置权，区块链可能会改变这些过程的许多方面。 以下是一些好处：
区块链技术在房地产中的潜在好处
安全。 更多的 than 25%的悦博体育报告（alta.org） detail some form of defect to the title itself, but the ability of blockchain to immediately detect erroneous or potentially fraudulent information can significantly help to support the reliability of the records, therefore making the job of title insurance companies much more straightforward.
然后是智能合约，这实际上是一种电子结算形式，已经开始被一些业内人士所接受。 这项技术使得所有权的转移几乎是无缝的。 从字面上看，只需点击几下鼠标。 这对房地产行业来说也是一个巨大的好处，因为交易过程也会发生巨大的变化，比现在的标准购房交易方式更轻松、更省时。
最后，保存记录。 虽然欺诈和篡改是产权公司的大问题，区块链几乎可以消除所有权记录中的这些情况。 而且，由于它将土地记录转换为分布式账本，因此无法在bb0内部进行更改，因此使其永远安全。 区块链，悦博体育通过设计，防止不良信息破坏链，任何篡改它的企图都可以很容易地检测到，因此可以避免。 这是一个巨大的升级，从县分类帐产权保险公司发现自己今天的工作。
没有人可以否认，区块链和加密货币虽然仍然相对较新，但似乎并不只是昙花一现。 正如悦博体育今天所讨论的，许多公司继续进军房地产领域。 会有一些失败吗？ 当然可以。 但也有人会成功。 因此，尽管它仍处于起步阶段，但悦博体育都应该对它在未来成为住房领域颠覆者的潜力有所了解。
我个人认为，区块链技术本身将比加密货币的兴起更快地被房地产世界采用，作为购买或融资房屋的一种方式，但无论你对这个话题的看法如何，我认为悦博体育不太可能看到它随着时间的推移而逐渐消失。
一如既往，如果你对这个特定的话题有任何问题或评论，请联系我，但与此同时，请注意安全，我期待着下个月再次与大家见面。 现在再见。
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