买房的过程由几个阶段组成。 After preliminary stages like 获得预先核准的, searching for homes, and 寻找买方代理, various contracts and buyer-seller agreements will enter the fold as the purchase of a home is finalized. 在购买过程中，托管是一个关键的环节，它将最终导致你，买家，收到你新家的钥匙。 以下是您了解托管及其工作原理的指南。

了解托管指南

什么是托管？ 

托管是一种工具，用于在房地产交易中暂时持有资金，并确保交易完成时资金分配得当。 在完成协议条款之前，资金和文件由第三方“托管”。 托管账户保护买方的“诚信保证金”（也被称为“定金”），以确保它按照房地产合同的规定流向卖方。 这些资金表明，买家是认真对待他们的报价，并确实打算支付卖方。

如果卖家接受了你的报价，你就可以开始代管了。 你的第一步是开一个托管账户。 Then, you’ll go about 获得抵押贷款 and 为家庭购买保险. 交易完成后，托管的资金将用于支付你的首付款和成交费用。 有时，托管资金是在房屋出售完成后才存入账户的。 这就是所谓的“托管延迟”。 This situation can often arise if a buyer discovers an issue with the home in their final walkthrough that wasn’t present 在之前的检查中. 如果房屋的状况比合同上显示的更糟，那么诚信保证金将退还给买家，他们将被解除合同。

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图片来源：Getty Images -图片来源：shapecharge

托管是如何运作的？

一旦所有的I都填好了，t都划掉了，代管人员就会签发一份契约，把你列为新的财产所有者。 然后，你要为要分配的资金申请电汇。 一旦交易完成，持有托管资金的第三方将按照协议条款进行分配。 This distribution of funds makes up a part of the total 买家成交费用, which include, among others, real estate agent commissions, title and insurance fees, and any HOA dues that may apply.

代管在购买房屋后发展。 一旦你买了新房子，你的贷款人会开设一个抵押托管账户，悦博体育通过这个账户你可以支付房产税和房主保险。 由贷款人持有，这个账户里的钱被加到你每月的按揭付款中。

为了避免在托管过程中不知所措，仔细阅读你的文件并提出问题以确保你理解它们是很重要的。 当房子成交的时候，仔细阅读所有的东西，以确保在交易最终达成之前你没有错过任何东西。 有关整个购房过程中所需融资的更多信息，请与经验丰富的当地温德米尔代理联系。