融资条款是成功购房的基本要素。 Once you’ve decided 你准备好买房子了, it’s a matter of making the numbers work. 那么，哪种住房贷款最适合你呢？ Knowing the different types of mortgage loans available to you will allow you to pinpoint the one that best 适合你的需要，在经济上可行.

不同类型的购房者住房贷款

传统的贷款

传统贷款是发放给借款人的最受欢迎的住房贷款类型。 它们由私人贷款机构提供，没有政府的支持。 传统抵押贷款分为两个子集：符合标准的贷款； 符合联邦住房融资局（FHFA）指导方针的贷款，以及不符合规定的贷款； 而不是。 由于贷款人承担了额外的风险，不符合规定的贷款通常有较高的利率。 大额贷款是不合格贷款的一个例子，因为它的贷款金额高于承保指南中规定的金额限制。 两种最常见的传统贷款是30年期和15年期固定利率抵押贷款。

15年期和30年期固定利率抵押贷款

你的贷款条款将极大地影响你的抵押贷款的各个方面。 30年期的抵押贷款比15年期的抵押贷款每月还款额更低，利率更高，这悦博体育你在贷款期间要支付更多的利息。 有了15年的抵押贷款，你会支付更少的利息，但你的月供会更高。 与30年的抵押贷款相比，15年的抵押贷款可以在贷款期间为你省钱，原因很简单，因为你有一半的时间处于债务状态； 然而，对一些人来说，较高的月供可能负担不起。

政府支持的贷款

传统贷款不受联邦实体的支持，但有几种非常规贷款是由美国政府支持的。 这些非常规贷款通常可以为那些没有资格获得传统贷款的借款人提供拥有住房的途径。

联邦住房管理局和美国农业部的抵押贷款是两种常见的政府支持贷款。 Instead of having to make a 20% down payment on a conventional loan to avoid 私人按揭保险（PMI）, an FHA loan allows buyers to qualify for a mortgage with a down payment as little as 3.5%. 美国农业部的贷款使购房者能够以较低的利率购买房屋。 VA贷款 为想买房的现役军人和退伍军人提供一些福利，包括不必购买抵押贷款保险。

房屋月供计算器

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固定利率与浮动利率抵押贷款

固定利率抵押贷款允许你在贷款期间锁定一个特定的利率。 固定利率抵押贷款的月供不变，使财务规划更容易。 可调利率抵押贷款的利率将根据市场情况上下浮动。 许多arm将从固定利率时期开始，然后是可变利率，直到贷款金额还清。 请记住，你的财务状况的突然变化可能使你的每月ARM支付负担不起，这可能导致贷款违约。

其他房屋贷款

对于潜在的购房者来说，还有其他更利基的融资选择。 例如，如果你打算建房，建筑贷款就会很有用。 气球抵押贷款和次级抵押贷款可以使那些没有为典型的抵押贷款偿还结构做好财务准备的人拥有住房。 然而，这些贷款伴随着更大的风险。 在做出最终决定之前，与抵押贷款经纪人谈谈，了解这些协议的条款。

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