以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

乔布斯继续返回蒙大拿州。 最新数据显示，该州只需再增加3700个就业岗位，就能达到疫情前的峰值。 正如我在过去的报告中提到的，就业复苏的步伐一直在放缓，尤其是在大瀑布和米苏拉都会区，但这已经被比林斯和该州其他地区的增长所抵消。 最新的失业数据显示，只有2.8%的劳动力没有工作，这比整个国家要好得多。 在这份报告中包含的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为1.8%，其次是大瀑布，为1.9%，米苏拉为2%。 我仍然预计就业将全面复苏，但与极低的失业率相比，最近的经济放缓表明，缺乏工人是雇主面临的最大障碍。 我预计到2022年底，就业将恢复到大流行前的水平。

蒙大拿州房屋销售

在2021年最后一个季度，本报告中包含的市场销售了1479套房屋，比一年前下降了17.6%，比上一季度下降了14.1%。

在布罗德沃特县，销量确实有所上升，但只增加了一个单位。 与第三季度相比，除莱克县外，其他县的销售额都有所下降。

考虑到季节性因素，季度销售额较低并不令人意外。 与去年同期相比，销量下降可能是由于库存水平较低，下降了47%。

在本报告所包含的县，房源数量同比下降了30%至82%。 买家仍在寻找，但如果春季上市的房屋数量没有显著增加，对买家来说，竞争仍将非常激烈。

蒙大拿州房价

由于上面讨论的供应限制，看到价格同比上涨17%，达到平均721,634美元也就不足为奇了。 价格也比2021年第三季度高出8.3%。

与2021年第三季度相比，拉瓦利、刘易斯和克拉克、布罗德沃特和杰斐逊县的房屋销售价格较低，但其余市场的房屋销售价格上涨。

在这份报告中，除了两个县之外，其他县的平均房屋销售价格都以两位数的速度上涨。 布罗德沃特县的房价上涨了一倍多。

抵押贷款利率在今年最后一个季度呈上升趋势，我预计这种趋势将持续到2022年。 这应该会成为房价上涨的逆风，但我目前的预测表明，到2022年，房价将继续平均上涨15%。

上市天数

2014年第四季度售出一套房屋的平均时间比去年同期减少了7天。

房屋销售最快的是加拉廷县，最慢的是麦迪逊县。 拉瓦利县、莱克县、刘易斯和克拉克县以及杰斐逊县的待售天数有所下降，但本报告所列各县的待售天数均有所上升。

2014年第四季度，该地区平均需要64天才能卖出一套房子。

相对于2021年第三季度，Ravalli， Broadwater和Jefferson县的市场时间减少了，但其他所有市场的市场时间都增加了。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

蒙大拿州的就业复苏仍在继续，在这一点上，仅受可用工人数量的限制。 此外，根据蒙大拿州国务卿的说法，2021年注册的新企业数量创历史新高。 随着经济的增长，对住房的强劲需求也就不足为奇了。 尽管抵押贷款利率继续上升，但显然买家多于卖家，这为房价以远高于平均水平的速度上涨奠定了基础。

如前所述，由于供需仍然失衡，如果今年房价平均上涨15%，我不会感到惊讶。 考虑到所有这些因素，我决定将指针进一步指向房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。