以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

继夏季几个月就业显著增加之后，秋季继续显示经济正在复苏。 根据最近的数据（11月），南加州地区增加了超过212,000个工作岗位，这是非常值得注意的，因为它超过了上一季度的增长（悦博体育仍然需要加上12月的数据）。 到目前为止，在大流行期间失去的202万个就业岗位中，市场已经恢复了166万个以上，悦博体育只需要再增加34.7万个，就能恢复到大流行之前的水平。 该地区11月份的失业率为5.9%，自2021年6月以来一直呈下降趋势。 这份报告所包含的所有市场的失业率都有所下降。 失业率最低的还是橙县（4.1%）和圣地亚哥县（4.6%）。 最高的是洛杉矶县，为7.1%。 今年秋季是地区就业市场的稳定季节，我希望这种趋势能继续下去。 当然，最新一轮COVID-19于去年12月爆发，对经济，特别是就业市场的影响并没有反映在最新数据中。 我希望这不会显著减缓就业复苏，因为该地区目前正在加快步伐，到今年夏天将恢复到疫情前的就业水平。

南加州房屋销售

今年最后一个季度，房屋销售量为46,517套，比去年同期下降7.6%，比第三季度下降7.5%。

作为未来成交指标的待售房屋销售比第三季度下降了17.3%，这表明早春的销售活动可能也很低迷。

所有市场的销售额都同比下降； 与第三季度相比也是如此。 虽然这看起来令人不安，但大部分的责任可以归咎于待售房屋的缺乏。 库存较上年同期下降33.5%，较第三季度下降26.3%。

供应限制继续限制销售活动。 问题不在于需求，而在于待售房屋的缺乏阻碍了市场的发展。 虽然我预计房屋销售数量会增加，但该地区2022年的总交易量不太可能超过2021年。

南加州房价

该地区的平均房屋销售价格为982,272美元，比去年同期上涨17.8%，比第三季度上涨1.1%。

在第三季度和第四季度之间，平均抵押贷款利率上升了近四分之一个百分点，但是这还没有减缓价格的增长。 随着悦博体育进入2022年，我预计利率将继续走高。 虽然利率年底可能会接近4%，但问题是这个水平是否高到足以减缓价格上涨。

该地区房价全面实现两位数增长。 增长最快的是奥兰治县，与上一季度相比，价格上涨了6.3%。

随着融资成本的上升，再加上越来越多的企业明确了在家办公的政策，可能会导致更多的购房者活动。 然而，如果库存水平没有显著上升，市场将继续失衡，这可能导致价格增长继续高于长期平均水平。

上市天数

在2021年最后一个季度，该地区出售房屋的平均时间为21天，比一年前减少了6天，但比第三季度多了4天。

其他三个县的卖家找到买家所需的时间也比一年前有所下降，但与2021年第三季度相比，市场时间全面上升。

圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 去年第四季度，卖出一套住房平均需要17天，比一年前减少了2天。

更长时间的上市可能是由于本季度除河滨县以外的所有市场的标价都大幅上涨。 较低的供应水平让卖家能够决定价格，但市场时间延长和交易减少可能表明，买家可能开始有所退缩。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

该地区的就业机会继续回升，住房市场仍然非常紧张。 如前所述，卖家一直在大幅提高价格，但销量下降和市场时间延长表明，买家在决定报价时变得更加挑剔。 我认为供应水平不会显著增加，至少不会达到与需求相匹配的程度。 然而，负担能力水平继续下降，这与抵押贷款利率上升相一致，可能开始减缓价格增长，即使上市数量仍低于正常水平。

考虑到这些因素，我决定将针留在与上一季度相同的位置。 虽然看起来市场可能开始慢慢恢复平衡，但在我考虑将指针转向买家之前，我想看看春季市场的表现。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。