以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在2020年春季与covid -19相关的大规模失业之后，我将如何描述俄勒冈州的就业复苏，缓慢而稳定。 到目前为止，28.5万个失去的工作岗位中有22.4万个已经恢复。 由于劳动力短缺以及目前的职位空缺与劳动力技能之间的差距，我预计明年初之前就业不会全面复苏。 尽管如此，我仍然预计，到2022年，就业岗位将以合理的数量增加。 考虑到华盛顿西南部是一个小得多的市场，我并不感到惊讶，它已经恢复了所有大流行导致的失业，随后又增加了4000个工作岗位。 尽管俄勒冈州的就业复苏步伐相对缓慢，但失业率仍呈下降趋势，目前为4.2%。 虽然这是一个不错的数字，但仍远高于大流行前3.4%的低点。 华盛顿西南部的失业率稳定在3.5%。

俄勒冈州和西南华盛顿州的房屋销售

在2021年的最后一个季度，售出了17,862套房屋，与一年前相比下降了3.6%。 这主要是由于待售房屋数量不足，而不是表明市场正在走软。

与2021年第三季度相比，除四个县外，所有县的销售活动都有所下降，这可能是由于市场的季节性变化。

总销售额比一年前有所下降； 然而，有几个县确实报告了增长。 尽管这些县的房屋销售量相对较低，但令人高兴的是，这种下降并不是整个地区都出现的。

上市活动仍远低于正常水平。 上市数量下降的部分原因可能是COVID-19的欧米克隆变体的增加。

俄勒冈州和华盛顿西南部房价

价格增长延续了去年夏天开始的下降趋势，但价格仍然上涨了14.6%，远高于长期平均水平。

与去年第三季度相比，11个县的销售价格下降，这可能是由于市场的季节性变化。 其余15个县的房价均出现上涨。

本报告中包含的所有县的销售价格都比一年前高，其中Tillamook县的价格上涨非常显著。 除三个县外，其他县都出现了两位数的升值。

本季度抵押贷款利率从2.87%上升到3.18%，这也可能是该地区快速升值步伐放缓的原因之一。

上市天数

与2020年最后一个季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了13天。 与去年第三季度相比，一套房屋的销售时间延长了2天。

2021年最后一个季度售出一套房子的平均时间是33天。

除了一个（波尔克）以外，所有的县都看到出售房屋所需的时间比一年前缩短了。 与2021年第三季度相比，除四个县外，所有县的市场时间都有所增加。

在华盛顿县，房屋的销售速度还是最快的，平均只需要17天就能签订合同。 另有13个县的平均上市时间降至一个月以下。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

尽管俄勒冈州的就业复苏并不像许多人想象的那样强劲，但它对房地产市场的影响实际上很小，因为需求仍然强劲，购房者继续利用历史上较低的抵押贷款利率。

强劲的需求，加上低水平的供应和有利的融资利率，导致价格以远高于平均水平的速度上涨。 在接下来的一年里，我相信在抵押贷款利率上升的情况下，增长速度将会放缓，我预测到第四季度抵押贷款利率将达到3.7%。 除此之外，许多市场都面临着负担能力的限制，这也可能减缓价格上涨的步伐。

随着悦博体育进入2022年，我仍然相信房价将继续上涨，但悦博体育在过去两年经历的大幅上涨可能已经过去了。 虽然房屋卖家仍然占据上风，但我正在把指针向中间移动一点。 春季购买季节对买家和卖家来说都是一个很好的考验，应该会让我更清楚地知道今年会发生什么。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。