以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

就在悦博体育认为COVID开始退缩的时候，欧米克隆变体出现了。 现在说这已经影响了该地区的经济复苏还为时过早——在悦博体育得到更多的就业数据之前，悦博体育不太可能确切地知道。 我仍然希望最近的感染高峰不会产生太大的影响，但只有时间才能证明这一点。 迄今为止，该地区因大流行而失去的297,000个工作岗位中，除了51,000个之外，已全部恢复。 该地区一些较小的县，包括格雷斯港、考利茨、瑟斯顿、圣胡安和克拉兰，已经看到了全面的就业复苏。 最近的数据（11月）显示，该地区的失业率为3.3%，非常可观，低于大流行前3.7%的低点。 失业率最低的是金县和圣胡安县，2.9%的劳动力没有工作。 格雷斯港县的失业率最高，为5.1%。 我仍然期望在今年夏天看到全面的就业复苏。 然而，日益严重的劳动力短缺阻碍了该地区的发展。 希望这种情况会有所改变，但一些行业——尤其是酒店业——仍然很难吸引到工人。

西华盛顿州房屋销售

今年最后一个季度，销售了22161套住房，比2020年同期下降了5.2%，比第三季度下降了18.8%。

房屋销售量比去年同期下降的原因很简单，因为待售房屋的数量下降了30%以上。 第三季度和第四季度之间的下降可能是由于市场的季节性变化。

虽然大多数市场的房屋销售较低，但格雷斯港县和瑟斯顿县的房屋销售明显上升。 与第三季度相比，房屋销售数量全面下降。

待售（需求）与待售（供应）的比率显示，待售（需求）与待售（供应）的比率是待售（供应）的5.2倍。 市场供应不足，不幸的是，今年春天上市的房屋不太可能满足需求。

西华盛顿房价

房价同比上涨15.1%，平均售价为711,008美元。 这比2021年第三季度下降了2.1%。

与去年同期相比，圣胡安和杰斐逊县的房价涨幅最大。 除两个市场外，其他市场的房价同比涨幅均超过10%。

相对于第三季度，除了岛（-8.6%）、梅森（-5.2%）、刘易斯（-2.9%）、金（-2.1%）、考利茨（-1.7%）、基特萨普（-0.9%）以外，所有县的销售价格都有所上涨。

抵押贷款利率在第三季度和第四季度之间上升了0.2%以上，这可能影响了价格。 负担能力限制继续增长，这也可能是房价涨幅放缓的部分原因。

上市天数

在2021年最后一个季度，房屋销售平均需要23天。 这比2020年同期减少了8天，但比去年第三季度多了6天。

斯诺霍米什县、瑟斯顿县、金县和基特萨普县是华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均需要13到16天才能售出。 与一年前相比，市场时间下降幅度最大的是圣胡安县（San Juan County），在那里，卖家找到买家的时间缩短了33天。

本报告中包含的所有县的平均上市时间都比一年前同期有所下降。 与第三季度相比，除Whatcom以外的所有地区的市场时间都有所增加。

更长上市时间可能悦博体育事情开始变慢了，但我不认为是这样的。 我相信买家在报价前会更加挑剔一些，许多人可能在等待，希望春季供应水平会有所改善。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房地产市场仍处于不平衡状态，但根据我的数据，我相信疯狂的销售和价格升值速度可能会在2022年开始放缓。

这可能是由于融资成本和可负担性阻碍了价格上涨。 抵押贷款利率又开始上升，我预测到第四季度将达到3.7%。 仅这一点就会减缓价格上涨，因为许多地区的负担能力下降了。

有一件事仍然未知，但可能对市场产生重大影响，那就是长期在家工作的政策。 许多企业还没有确定远程办公的计划，但一旦他们确定了，那些一直在等着看自己上班通勤频率的潜在购房者就可以立即开始搜索了。 除了提振销售，这也可能增加市场库存。

考虑到所有因素，我将把指针向买家移动一点。 然而，正如你所看到的，悦博体育仍然处于一个严重有利于房屋卖家的市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。