买房带来的一些费用比其他费用更容易入账。 了解与买房相关的成本不仅可以帮助你做出相应的预算，还可以确定哪些房子是你真正负担得起的。 以下是你在买房时可能会遇到的十项成本，排名不分先后。

To get an idea of what you can afford, use our free 房屋月供计算器 by clicking the button below. 目前的利率基于全国平均水平和可定制的抵押贷款条款，您可以尝试不同的值，以获得任何上市价格的每月付款估计。 By using the 房屋月供计算器, you can make a well-informed estimation of whether it’s the right time to buy.

与买房相关的10项成本

1. 首付

首付款是买方预先一次性支付的。 所需的确切金额因贷方和贷款类型而异，但一般来说，一笔可观的首付款将有助于减少你的月供。 Making a traditional twenty percent down payment means less risk for your lender, opening the door for lower interest rates and avoiding the need for 私人按揭保险（PMI）. 但如果你不能想出那么多，这也不是一个死胡同。 PMI及其各种替代品 可以帮助缩小差距，并提供一条通往房屋所有权的道路。

2. 房产保险

一旦你买了房子，保护它就刻不容缓了。 标准的房主保险政策 通常包括你的房子，你的财产，对他人的伤害或财产损失，以及在发生保险灾难使你的房子无法居住时的任何生活费用。 房主保险政策为居住在房产上的房主提供保险。 If you plan on renting out your home or dwellings on your property, 你需要单独购买房东保险 to cover your tenants.

3. 抵押贷款支付

抵押贷款的支付是有条件的——你付的钱越多，你积累的资产就越多。 Unless you’re 提出全现金报价, you can expect to budget for mortgage payments. 使用一般规则，你的房屋付款应该大约是你实得工资的25%。 Use an 在线抵押贷款 calculator to get an idea of what you can afford.

4. 关闭成本

在你的房屋交易完成之前，你可以预期支付成交费用，这通常是抵押贷款总价值的2-5%。 购房协议的条款将规定你和卖家如何分摊成交费用。 这些费用包括但不限于承销费、信用检查费、产权保险和产权搜索费、托管费等。 这些费用可能会累积起来，所以在关门的时候一定要做好准备。 

5. 会员费

For those who are buying in developments governed by a homeowner’s association or are 购买联排别墅或公寓, you’ll likely have to pay HOA fees on top of your monthly mortgage payment. HOA费用通常按月支付，用于维护社区内的共享空间、财产和设施。 在继续购买之前，确定该房产是否在房主协会的管理之下，以及费用的成本。 

6. 房产税

你每年的房产税是用你房屋的评估价值乘以税率来计算的。 这个数字被分解成每月分期付款，并加上你的抵押贷款支付。 Because property taxes are based on the 评估 value of your home, they are subject to change. 如果你房子的评估价值随着时间的推移而增加，那么你的财产税也会增加。

7. 维修和改造

除非你买的是新建筑，否则你的新家很可能需要维修。 Even after having completed a thorough home inspection, 低估维修费用可能是一个代价高昂的错误. 某些维修可能需要专业人员的帮助，虽然雇佣他们可以确保你的房子处于良好的状态，但他们的服务是有代价的。 If you’re 购买的目的是改造, remember to leave room for the other costs on this list before breaking ground on any projects.

8. 鉴定检验费 

Not only will 上门检查 allow you to negotiate repairs and concessions with the seller, but it will also help you budget for the home repairs you’ll need to make in the future. 一个评估由持牌第三方执行，将确定您房屋的评估价值-换句话说，银行认为您的房屋价值多少。 这两项费用每项都可能花费数百美元以上。 

9. 公用事业公司 

你在新家要做的第一步就是设置你的公用设施。 一般来说，房子越大，你需要支付的水电费就越多。 电、煤气、水、下水道、垃圾和回收车只是你可以为你的新家安排的一些公用事业。 按照这张清单早点开始，以避免出现你需要暖气或自来水，却发现它们还没有准备好的情况。

10. 移动的成本

买家常常会被住进新家的前景所吸引，而忘记了搬家的成本。 设定一个时间表，盘点家里的物品，在整个搬家过程中保持有序，使搬家过程尽可能高效。 For more moving tips, read our guide on how to 采取行动.

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