以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

北加州的就业复苏似乎已经停滞，这可能是由于COVID-19病例的增加。 尽管如此，与一年前相比，总就业人数增加了144,100个，在疫情最严重时期失去的工作岗位中有292,500个现已恢复。 尽管就业增长放缓，但该地区8月份的失业率仍高达5.9%（最新数据）。 这个数字低于6月和7月，但仍高于5月份5.5%的水平。 按县划分，失业率最低的是圣克拉拉县（4.8%），失业率最高的是索拉诺县，7.3%的劳动力仍然失业。 COVID-19感染率的下降与就业的潜在增长之间往往存在滞后。 考虑到8月下旬新增失业人数开始放缓，再加上增加的失业救济金到期，我乐观地认为，随着悦博体育进入冬季，就业复苏将会加快。

北加州房屋销售

在2021年第三季度，售出了16,579套房屋，同比温和增长1.6%，但比2021年第二季度下降了0.2%。 与去年疫情引发的需求激增相比，销量增长微不足道，我并不感到惊讶，但我有点担心，第二季度和第三季度销量没有增长。

2014年，圣克拉拉和阿拉米达县的销量同比有所上升，但该地区其他地区的销量有所下降。 与第二季度相比，普拉瑟县和索拉诺县的销量有所上升，但其他地区的销量则有所下降。

相对于今年第二季度，上市活动增加了5.1%以上，这使得销售的收缩更加令人惊讶。

待售房屋销售也略有下降，这表明今年冬季市场可能不会看到销售的显著改善。

北加州房价

本报告中包含的北加州各县的平均房价同比上涨20.7%，达到119.4万美元。

相对于平均销售价格而言，最负担得起的县仍然是沙斯塔和索拉诺。 圣克拉拉保持着最昂贵市场的地位。

所有县的平均价格与去年同期相比都上涨了两位数，但与今年第二季度相比，阿拉米达、康特拉科斯塔、普莱塞和圣路易斯奥比斯波县的平均价格有所下降。

在价格增长方面，区域房地产市场继续降温，更多的库存水平将加剧这种放缓。 当谈到价格上涨时，负担能力也是一个重要的限制因素。

上市天数

在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2020年第三季度减少了16天。

与去年相比，每个县出售房屋所需的时间都有所下降。 与今年第二季度相比，除圣克拉拉（+1天）和沙斯塔（+4天）外，所有县的市场时间都有所减少。

在第三季度，卖出一套房子平均需要29天，比上一季度多了1天。

预售时间下降幅度最大的是圣路易斯奥比斯波县，与2020年第三季度相比，该县出售一套房屋的时间减少了29天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

库存水平在上升，销售在放缓，价格在回落。 所有这些因素，再加上较低的抵押贷款利率，都应该有利于购房者，但现在说市场正在向有利于他们的方向转变还为时过早。 如果新冠肺炎发病率继续下降，是否会有更多的买家重新开始寻找新房，这将是一件有趣的事情。 考虑到上述因素，我已经将指针向买家移动了一点。 尽管如此，它仍然是一个卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。