以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在夏季的几个月里，犹他州的劳动力市场持续增长，今年春天早些时候，该州已经恢复了因COVID-19而失去的所有工作。 最新数据（2021年8月）显示，非农业就业岗位比大流行前的高峰增加了48100个。 随着就业的健康增长，目前的失业率为2.6%，这是自大流行爆发以来从未见过的水平。 与目前的失业率一样令人印象深刻的是，同样值得注意的是，即使劳动力增长到该州前所未有的水平，失业率仍在继续下降。 犹他州的经济目前处于良好状态，如果没有任何不可预见的事件，我认为没有任何理由会破坏该地区令人印象深刻的增长。

犹他州房屋销售

在2021年第三季度，售出了10,356套房屋，比去年同期下降了18.3%。 这并不是一个真正令人担忧的问题，因为去年第三季度，该地区正处于新冠肺炎引发的房地产热潮中，这导致了数据的扭曲。 更有意义的是，销售额比上一季度增长了6.9%。

与去年同期相比，销售额全面下降。 然而，与上一季度相比，除了盐湖城和摩根以外，其他县的销量都有所上升——尽管这两个县的销量都只下降了7个。

与上一季度相比，销售额的增长得益于本报告所包含的县的上市数量大幅增加，比今年第二季度增长了36%以上。

待售房屋（未来成交的一个指标）在除盐湖城以外的所有市场都有所上升。 与第二季度相比，2.8%的增长表明，今年最后一个季度的销售可能会继续改善。

犹他州房价

由于经济表现非常好，抵押贷款利率保持在接近历史低点的水平，所以看到销售价格继续上涨也就不足为奇了。 与一年前相比，房价上涨了23.8%，平均为600,715美元。 房价也比今年第二季度高出3.8%。

虽然萨米特县表现不佳，但值得注意的是，它是这份报告中房价最高的县，第三季度的平均房价为158万美元。 我并不特别担心这种下跌，因为它很可能是短暂的。

除萨米特县外，报告中所有县的价格都比一年前上涨了两位数。 与上一季度相比，除萨米特以外的所有县都取得了令人印象深刻的增长。

❱ In the second quarter 加德纳报告, I suggested that the annual change in home prices was going to soften, which proved accurate. 尽管价格增长仍远高于长期平均水平，但我预计随着今年的结束，增长速度将继续放缓。

上市天数

在本报告所涵盖的县，出售房屋的平均天数比2020年第三季度减少了21天。

房屋在戴维斯县再次销售最快，这是仅有的两个平均销售时间低于两周的县之一。 与一年前相比，市场时间下降幅度最大的是萨米特县（Summit County），那里出售一套房屋的时间缩短了41天。

在本季度，该地区平均需要22天才能卖出一套房子。 虽然与去年同期相比有所下降，但与今年第二季度相比增加了3天。

库存水平的上升导致市场上的选择更多，这对市场时间造成了轻微的上行压力。 这不是一个问题，尽管这可能会让购房者高兴，但悦博体育离平衡的房地产市场还很远。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

犹他州的经济根基非常稳固。 稳定的经济和历史上较低的抵押贷款利率对购房者非常有刺激作用。 尽管悦博体育看到了库存水平的增长和市场时间的适度上升——这两者都有利于购房者——但总体数据仍然非常有利于房屋卖家。 因此，我已经向他们的利益倾斜了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。