以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在疫情爆发后失去了63300个工作岗位后，蒙大拿州继续复苏，目前的就业水平仅比疫情前的峰值低7400个。 虽然这是好消息，但复苏的势头在第二季度开始放缓，这一趋势持续到第三季度。 最新的失业数据显示，目前有3.5%的劳动力没有工作，但这一水平远低于全国4.8%的失业率。 在这份报告中包含的县中，失业率最低的是比林斯，为3%。 米苏拉紧随其后，为3.1%，大瀑布为3.2%。 我预计，因COVID-19而失去的所有工作岗位将得到恢复，但最近就业复苏的放缓表明，悦博体育要到今年年底才能达到大流行前的就业水平。

蒙大拿州房屋销售

在第三季度，本报告中包含的市场销售了1,722套房屋，与2020年同期相比下降了1.5%。 销售额比今年第二季度高出47.3%。

与去年同期相比，在这份报告中包含的9个县中，有4个县的房屋销售仍在增长，其中布罗德沃特县、加拉廷县和帕克县的房屋销售增长了两位数。 与今年第二季度相比，除了拉瓦利以外，其他市场的销售额都有所增长。 刘易斯和克拉克县、布罗德沃特县、杰斐逊县和麦迪逊县的交易量增加了一倍以上。

我并不担心销售额与一年前相比略有下降，因为当时该国正在经历COVID-19爆发后的大规模房地产反弹。 从更积极的方面来看，尽管库存水平急剧下降，但与2021年第二季度相比，销售额仍有所增长。

虽然与春季相比，悦博体育看到了一些非常显著的销售增长，但待完成销售仅增长了3%，可能是由于待售房屋的缺乏。 这表明，今年最后一个季度的成交销售额可能会更低，除非悦博体育看到上市房屋大幅增加。

蒙大拿州房价

第三季度平均房价为666,391美元，比去年同期上涨22.5%，比上一季度上涨40.6%。

❱  Year-over-year, all but Lewis and Clark County saw prices rise by double-digits. 布罗德沃特县的平均房价上涨了50%以上。

本报告中所有县的平均销售价格均有所上涨。 值得注意的是，在第二季度大幅下跌之后，麦迪逊县的房价反弹，现在又回到了100万美元以上的关口。

抵押贷款利率在本季度小幅下降，这可能导致价格上涨，但没有达到悦博体育看到的程度。 更大的罪魁祸首是需求远远超过供应，并继续推高价格。

上市天数

与2020年第三季度相比，售出一套房屋的平均时间减少了19天。

住宅销售在帕克县最快，在拉瓦利县最慢。 与去年同期相比，除麦迪逊（+17天）以外的所有市场的市场时间都有所下降。

在第三季度，该地区平均需要67天才能卖出一套房子。

相对于今年第二季度，Ravalli, Gallatin， Park和Madison县的市场时间有所减少，但本报告所涵盖的其他地区的市场时间有所增加。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

经济继续复苏，尽管就业岗位恢复的速度比我希望看到的要慢。 与大多数其他州相比，失业率仍然很低，这表明那里有工作机会； 企业面临的最大问题是找到合格的求职者。

第三季度的房屋销售情况令人印象深刻，特别是考虑到库存不足，而且买家明显多于卖家，该地区经历了非常显著的价格增长。 考虑到所有这些因素，我的立场会更偏向卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。