以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

新型冠状病毒Delta变体的出现对该地区经济产生了明显影响，这自然影响了就业复苏。 华盛顿州西部的就业水平在春季一直在上升，但在夏季开始大幅放缓。 迄今为止，该地区已恢复了因大流行而失去的20.1万多个工作岗位，但悦博体育似乎处于停滞状态。 也就是说，失业救济增加的结束导致许多企业主看到更多的求职者申请空缺职位，所以我希望随着悦博体育进入冬季，这个数字会回升。 最近的数据（8月）显示，该地区的失业率为可观的5%，但要达到大流行前3.7%的低点，悦博体育还有很长的路要走。 在县一级，失业率最低的是基特萨普县（4.4%），最高的是格雷斯港县（6.6%）。 悦博体育面前仍有许多障碍，但我相信悦博体育将继续增加就业，并在2022年年中实现充分就业复苏。

西华盛顿州房屋销售

第三季度销售量同比增长6.4%，共售出27,280套房屋。 这一增幅与今年第二季度持平。

我很高兴看到销售继续增长。 这一增长得益于待售房屋数量增加了28.4%。 格雷斯港县（+62.6%）、刘易斯县（+53.6%）和斯卡吉特县（+52.0%）的房源涨幅最大。

销售活动喜忧参半。 9个县的销量同比增长，但有6个县的销量放缓。 也就是说，与2021年第二季度相比，除金和圣胡安以外的每个县的销售额都有所增长。

待售房屋（需求）与待售房屋（供应）的比例显示，待售房屋的数量是待售房屋数量的4.6倍。 尽管新股上市数量有所增加，但市场远未达到平衡。

西华盛顿房价

房价同比上涨18.9%，平均售价为726,168美元，再创历史新高。

与去年同期相比，克拉拉姆县、圣胡安县和杰斐逊县的房价涨幅最大，但所有市场的房价都比去年同期上涨了12%以上。

相对于今年第二季度，平均销售价格回落了1.1%。 考虑到过去几年价值的大幅增长，这一点也不奇怪。 关键指标是挂牌价格走软，这自然会转化为价格增长放缓。 这没什么好担心的。 它只是表明，市场可能最终会回到某种平衡状态。

相对于今年第二季度，除圣胡安（-0.1%）、岛（-0.5%）、Whatcom（-0.5%）外，其他郡的销售价格都有所上涨。

上市天数

在第三季度，一套房子平均需要17天才能售出。 这比2020年同期减少了19天，比今年第二季度减少了1天。

与第二季度一样，斯诺霍米什县、基特萨普县、瑟斯顿县和皮尔斯县是华盛顿西部最紧张的市场，斯诺霍米什县的房屋平均需要9天才能售出，其他三个县的房屋平均需要11天。 与一年前相比，市场时间减少最多的是圣胡安县，房屋销售时间减少了102天。

本报告中所有县的平均上市时间都比去年同期下降，但有8个县的上市时间比第二季度有所上升； 然而，增幅很小。

即使大多数市场的库存水平都在增加，该地区的住房市场仍然非常紧张。 也就是说，我确实看到了一些热量的消散，我希望如果库存水平继续上升，悦博体育将开始缓慢地回到平衡的市场。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

即使考虑到三角洲变体的出现对该地区经济的冲击，房地产市场仍保持着显著的弹性。 买家的需求仍然非常强劲，而适度增加的库存水平似乎已经——至少在目前——在一定程度上降低了市场的狂热。 抵押贷款利率仍然非常有利，我目前的预测是，到明年夏天，它们将保持在3%的中低水平。 库存水平上升导致价格增长放缓，上市天数开始增加，这可能是市场正在从长期繁荣中回落的迹象。

在今年余下的时间里，我相信需求将保持稳定，但随着更多的房源争夺买家，悦博体育将继续看到价格增长放缓。 这并不是说价格增长将转为负值； 相反，这表明悦博体育正在缓慢地回到一个更加平衡的市场。 话虽如此，市场肯定还是对卖房者有利。 因此，我把指针留在第二季度的位置。 如果目前的趋势在整个冬季持续下去，下个季度我可能会向买方的方向调整一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。