Whether you’re a 首次购房 or have purchased a home before, the same mistakes can rear their head at any point in the buying process. By 与你的代理人密切合作, you can identify these pitfalls ahead of time and adjust accordingly. 购买过程中的错误可能导致更高的成本，增加的压力，甚至终止合同。 以下是买房时要避免的10个常见错误。

买房时要避免的10个错误

1. 没有得到预先批准

获得预先核准的 这是购买过程的早期阶段的关键组成部分，将有助于最大限度地提高你的报价被接受的机会。 事先获得批准会让你对你能借多少钱、你能负担多少房子、估计每月的抵押贷款成本和相应的利率有一个具体的了解。 这也向卖家传达了你是一个认真的买家。

2. 没有明确你的价格范围

购买你负担不起的房源肯定会让你的购房过程从错误的起点开始。 如果你的财务状况恶化，买超出预算的房子会给你的财务带来额外的压力，增加你被取消抵押品赎回权的机会。 Use the general rule that your house payment should never be more than 25-30% of your take-home pay, and as you prepare for talks with your lender be sure to account for all the expenses you will incur, including 私人按揭保险（PMI） if applicable.

To get an idea of what you can afford, use our free 房屋月供计算器 by clicking the button below. 目前的利率基于全国平均水平和可定制的抵押贷款条款，您可以尝试不同的值，以获得任何上市价格的每月付款估计。 

3. 申请新的贷款

Opening new lines of credit at any point in the home buying process will slow things down and 会影响你的机会 of getting a home loan. 再加一张信用卡或者贷款会改变你的信用评分，引起连锁反应，使购买过程停止。 因为新的信用会改变你的债务收入比，贷款人可能会想要审查你的抵押贷款批准和你的不付款风险。 这迫使卖家等待你的申请，而竞争的买家在你的队伍前面加速。

4. 没有购买足够的房主保险

众所周知，房屋是一项需要保护的宝贵资产，但房主保险不足的情况仍然很普遍。 A homeowner’s insurance policy 包括你的房子，你的财产，生活费用以及在灾难发生时对他人造成的伤害或损害。 与你的保险经纪人密切合作，以确保你有足够的保险覆盖你所在地区最常见的风险，如洪水、地震等。

5. 不寻求其他贷款

只要有一点足智多谋，你就可以找到新的经济支持来源，这将有助于减轻买房的负担。 VA贷款 可以成为现役军人和退伍军人的救星，提供零首付和低于平均水平的抵押贷款利率。 其他政府贷款项目，如美国农业部和联邦住房管理局贷款，可以以优惠的贷款条件极大地帮助购房者。 在申请之前，一定要彻底审查这些贷款的资格。

6. 误解首付款

说到首付，不是20%或者破产。 当然，只要付20%的首付款，你的贷款人就不会要求你购买抵押贷款保险； but even if you’re short, there are a number of 替代私人按揭保险（PMI） available to you, such as Lender-Paid Mortgage Insurance and a piggyback loans strategy. 与你的代理合作，在他们的网络中找出值得信赖的贷款人，可以帮助你获得正确的贷款。

7. 没有和买方代理合作

买方代理 将帮助您确定您可以负担得起的房屋，与您一起制定有竞争力的报价，并准备与卖家和上市代理进行谈判。 在完成交易的时候，买家的代理人也会处理文书工作。 购房是一项复杂的交易，有许多活动的部分，有一个经验丰富的专业人士在你身边，谁可以导航的每一步是无价的。 通常情况下，买方代理与挂牌代理平分销售佣金，佣金由卖方支付，所以他们的服务通常不会给你带来额外的费用。

8. 低估维修和改造成本

Regardless of whether you’re 买一套待修的房子 or a home that needs a few simple upgrades, you can usually 一旦房子是你的，预计会有一些维修和改造的费用。 Before you start swinging hammers or tearing up drywall, take time to assess the scope of the projects and whether you can 自己做还是需要专业人士. 和你的经纪人谈谈，在你的地区，哪些改造项目对类似的房屋有最高的转售价值。

9. 不经检查就买房子

在没有检查的情况下购买房屋会给买家带来额外的风险。 如果没有上门检查，你就失去了与卖家谈判维修和让步的能力。 上门检查 是一个小的投资，提醒你任何潜在的家庭灾难，可能是在地平线上。 然而，这个错误伴随着一句旁白。 In a seller’s market where a high number of buyers are competing for a limited number of available listings, waiving the inspection contingency is a common tactic for buyers looking to make their offer stand out. 与你的经纪人合作，找出最适合你和你的情况的方法。

10. 忘记搬家费用

人们很容易把注意力集中在买房子上，而忘记了搬到那里要花多少钱。 搬家费用很快就会增加，特别是如果你要跨州旅行或穿越全国。 If you’re 同时买卖一套房子, there’s also the question of 你会住在哪里 closing on your current home and closing on your new one. 如果这些费用没有考虑在内，在你踏上新家之前，你很快就会超出预算。

 

有关购买过程和如何找到合适的家的更多信息，请与经验丰富的当地温德米尔代理联系。