Successfully 卖房 and 买房 are significant accomplishments on their own, but when their timelines cross it can be difficult to manage both. 如果你想同时做这两件事，同样重要的是要了解你可以采取的步骤，使这个过程顺利进行，因为它是有一个备用计划，以防万一。 最重要的是，完成这两笔交易所需的平衡，突显了与一位值得信赖、经验丰富的房地产经纪人密切合作的重要性。

我是先买还是先卖？

人们可以想象一个完美的世界，其中两个交易一个接一个地进行。 然而，通常情况并非如此。 那么，你应该先列出你现在的房子，还是先报价买一套新房子呢？ 两者都有利有弊。

销售 your current home first allows you to make offers on a new home with cash in your pocket, 增加你的购买力, and avoids having to juggle two mortgages simultaneously. On the other hand, it creates a gap of residence, often leaving homeowners wondering 他们会在哪里待到搬家 into their new home or whether they may need to 在他们能再次买房之前先租房。 出售ers may also negotiate a rent-back agreement with the buyers, allowing them to rent the house from the new owners before they move in.

先买后卖解决了对任何临时住房的需求，并使整个搬家过程容易得多。 提前确定住所悦博体育你只需要搬家一次，这可以为你在过渡期间节省一些严重的压力。 相反，在你卖掉你现在的房子之前买一个新房子会给你的财务带来额外的压力。 同时有两笔抵押贷款就等于承担了更多的债务，这可能会导致购买新房的贷款条件不那么有利。 Without the lump sum generated by a home sale in your pocket, coming up with enough money for a down payment may be a challenge and obtaining 私人按揭保险（PMI） may be in the cards. 最后，先买后卖有一个明显的假设——你现在的房子会卖出去。

最终，操作的顺序取决于您的情况。 也许你因为工作的变化而搬家，你需要在考虑卖掉你现在的房子之前，把所有的精力都集中在某个日期之前买一套新房子上。 No matter which route you take, it’s important to communicate your timeline to your 清单代理 or your 买方代理 so they can strategize accordingly.

同时买卖房屋 

本地市场情况

同时买卖会有一定的两重性：在过程中的每一步，你都必须平衡你作为买家和卖家的责任。 For example, when assessing 你当地的市场情况, you’ll be looking at not one, but two housing markets.

• 卖方市场: 销售 in a 卖方市场 means that that you’ll need to be prepared to move once you list, since you could be looking at a short selling timeline. 然而，过于依赖于你的房子会很快卖出去的假设可能会让事情变得冒险。 如果你是在卖方市场买房，找一个新家可能比预期的要长。 你可能要等上几周或几个月才会被录用。
• 买方市场: 在买方市场销售通常悦博体育房屋在市场上停留的时间更长。 如果你刚把你现在的房子列出来就开始购买新房，要知道它可能需要一段时间才能卖掉。 如果你在买方市场买房，你可以挑三拣四，因为你知道时间在你这一边。 随着买房的人越来越少，卖家会更加灵活，给你谈判突发事件的筹码。

制定备份计划

要是你能挥一挥魔杖，让两笔交易都按计划进行就好了。 这就是为什么有一个备用计划是很重要的，以防在买卖过程中的任何时候出现问题。 和你的经纪人谈谈哪些选择可能适合你。 这里有一些：

• 销售应急: 如果你的房子没有在规定的日期前出售，那么你可以选择退出购买合同。 在竞争激烈的市场上，随卖随买是很少见的。
• 过桥贷款: 如果你现在的房子还没有卖掉，而你又付不起新房的首付款，那么过桥贷款可能是一个合适的解决方案。 过桥贷款可以用来支付新房子的首付款，一旦你现有的房子卖掉了就会偿还。
• Rent-Back协议: 回租协议是销售合同中的一项条款，允许卖方在买方入住之前，在一段商定的时间内，从买方手中出租他们的旧房子。 这在卖家找不到新房的情况下尤其有用。

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