It can be difficult for sellers to distinguish between two methods of 找到他们家的价值: a 比较市场分析（CMA） and a home appraisal. 尽管这两种方法有很多相似之处，但它们在最终确定房屋挂牌价格的方式上存在关键差异。

比较市场分析与评估的区别

比较市场分析（CMA）

CMA是由代理商根据他们对当地市场的了解，结合他们在多重上市服务（MLS）上获得的信息，包括已售房屋和市场趋势的数据，进行的。 CMA有助于更准确地为房屋定价，使房产在当前市场中保持竞争力。 For those who are thinking of selling their home 业主出售（FSBO）, it’s worth noting that you will not be able to conduct a CMA on your own, since, among other things, access to the MLS is exclusive to real estate agents.

Your agent’s analysis accounts for the various 影响房价的因素 to arrive at an accurate estimate of your home’s value. CMA将你的房子与你所在地区最近售出的、目前在市场上出售的、或之前上市但已经过期的房屋进行比较，通常使用过去三到六个月的数据。 可比房屋，或“可比房屋”，是指与你自己的房屋特征相似的房屋，比如房屋类型、条件、面积和房产大小。 一个全面的CMA会提供你所在地区的房屋销售信息，他们在市场上卖了多久，他们的挂牌价和售价之间的差异，并会列出你的房屋的最低，中位数和最高售价。

评估

评估和CMA的主要区别在于涉及的人员。 Whereas a CMA is conducted by a real estate agent, 估价由持牌估价师进行 on behalf of the bank. 一旦买家申请贷款购买你的房子，银行就会要求对房产进行评估。 虽然估价师使用的比较方法类似于经纪人的CMA，但与房地产经纪人不同，银行估价师在房屋销售中没有既得利益。 估价师拜访的目的是确定你的房子的公平市场价值，以确保银行没有向买家提供超出需求的贷款。

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